Rita House 大師房屋 名宅賞

撰文．攝影／張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後，領全國之先第一個動土的案子，由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香，本月11日動土，總統蔡英文特別南下參加，她說，危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點，由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

這件全國第一個動土的危老重建案「森森富祥」大樓，基地在高雄市苓雅區自強三路187巷，興建於民國54年的連棟透天厝，因為危險、老舊，7位地主找上恆宇建設幫忙申請危老重建，恆宇建設再整合昇平街一位地主，共取得149.5坪基地面積，8位地主採用合建方式，將興建地上15層、地下3層，共37戶的電梯大樓，未來8位地主會依原使用坪數分得約40至50坪室內實坪不等的房子，其餘戶數則由恆宇銷售，總銷約2億8千萬元。

內政部次長花敬群表示，高雄因為危老建築多為透天厝，所有權人相對單純，因此在推動上阻力較少，「森森富祥」是全國第一個動工的危老重建案，重建計畫去年11月8日申請，11月28日核定，高雄市政府於受理計畫後20天內即予核定，今年3月20日取得建築執照，在總統頒布實施一年過1天就動工，進度相當快。

花敬群說，危老重建計畫，迄今總計23件申請，有11件完成核定，有9個縣市送案，在容積獎勵以及12年的房屋稅減半徵收等誘因下，民眾會更積極投入

恆宇建設董事長孫培鈞指出，「森森富祥」基地土地使用強度為商四，位於精華的漢神商圈，透過危老建築條例，不僅能夠讓原地主的九旬老媽媽可以有電梯乘坐，同時透過容積獎勵增加樓地板面積，讓原本買不起市區房子的年輕人有機會住進精華區，他呼籲，「寧可住戶自己都更，別讓老天爺來都更。」

孫培鈞說，全台共有384萬棟老舊、危險的建築，「森森富祥」這案子不大，但承載著很多人對都市更新的期待及夢想，有位重建的地主告訴他，他媽媽已經90歲，沒辦法爬樓梯，住在原有透天厝裡，前面是客廳、後面是廚房，老媽媽只有委身住在中間一個小空間，暗無天日，這位地主積極推案老屋重建，希望媽媽可以住進新的房子，可惜媽媽已過世，如果危老條例可以早點出現，或許媽媽就能搬進新房。

會把案名取「森森富祥」也是有故事的，孫培鈞說，幾位地主的名字有人有「富」、有人有「祥」，都是很吉利的象徵，但為了更凸顯該案重建的意義，於是用樹木、森林代表對這塊土地的期待，「森森富祥」，期許城市「森森不息」，生活「富足祥和」。

本篇文章出自https://house.udn.com/house/story/11069/3144668

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