保富通商大樓192坪 1億標出「行情價」  

2011年 11月26日

【馮牧群╱台北報導】帽子大王戴勝通位在台北市復興北路369號「保富通商大樓」，昨天台北法院進行3 拍，建物面積192.6坪，底價8074萬元，結果吸引7人投標，由自然人沈昆正以1億91萬元得標，單價52.3萬元，溢價24.9%。業者認為，買家 盤算精準，價格低於行情。

帽子大王資產

戴勝通為三勝製帽公司董事長，過去因製 帽產業龐大而有「帽子大王」稱號，但因赴東南亞投資失利，導致公司關門，包括廠房及個人名下資產都遭法拍，其位在忠孝東路四段及南京東路一段資產，已於今 年5、6月相繼拍出。保富通商大樓分3樓、8樓、10樓共4標，9月23日1拍宣告流標後，10月21日已順利拍出3標，加上昨天拍出最後1標，戴勝通在 保富通商大樓的資產已全數處置完畢。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，投資人受香檳大樓創紀錄的脫標價所影響，心態轉為樂觀，因此吸引不少投資人積極出手。邱太煊說，保富通商租金行情每坪1600元至1700元，投資報酬率在2.7%至3%之間，是不錯的投資標的。

吸引7封標單

高源不動產估價師事務所陳碧源分析，扣除車位後的使用面積約183坪，若以附近行情每坪62至66萬元計算，總價值達1.1至1.2億元，本次標脫價低於行情。陳碧源還說，若以投資客觀點來看，本次標脫價加上15%的奢侈稅成本後，正好接近行情價。
山水資產管理執行副總丁建生指出，本次標脫價高於2拍時流標的底價，「在房地產景氣不佳時的確少見」，丁建生認為，可能是底價偏低才會吸引7封標單。

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