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爭取換約避奢稅 預售案交屋不順

2011年 11月15日

【蔡佩蓉╱台北報導】6月上奢侈稅路後，大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順，包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」，半年僅約1/3住戶交屋，未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約，以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區，今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」，目前網路待售物件逾30戶，其中不少是尚未交屋的換約戶。

台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶，但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋，當地仲介指出，交屋狀況的確較慢，主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後，未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅，建商面對大咖客戶，也只能默許延遲交屋。

不在課徵範圍內

預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」，不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA研不動產究中心經理李恆宇說，預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅，最高上限為40%，但是奢侈稅是實際成交總額的15%，「對於口袋不深的買方殺傷力很深！」

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