廣告贊助

房市急凍 北市10月交易量 9年新低

「價漲量縮」1坪仍逾52萬元

2011年 11月12日

【馮牧群╱台北報導】台北市房市交易冷到極點,台北市地政處昨日公布10月建物買賣移轉棟數僅3255棟,創2003年1月以來的最低紀錄,今年以來買賣移轉4萬3068棟,也較去年同期下修16.7%,不過,奢侈稅仍未打擊到房價,3月至10月,台北市房價仍維持每坪50.6~52萬元,呈現「價漲量縮」格局。

建物買賣移轉棟數象徵房市交易熱度,去年台北市平均單月建物買賣移轉棟數約5100棟,但6月奢侈稅政策上路後,7月起台北市建物買賣移轉降至3618棟,10月更下探至3255棟,僅去年月平均量的6成。
不過,房價卻仍在高檔,絲毫未有鬆動跡象,永慶房屋統計,10月成屋交易均價每坪52萬元,比今年2月每坪50.6萬元,還略微上漲。

大同中山逆勢漲

台北市各區中,大同區、中山區10月交易增加明顯,月增43.7%、43.4%,永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛指出,大同、中山區有捷運淡水線及蘆洲線經過,沿線小宅套房產品因總價低,吸引首購族,帶動成交量增加。住中山區的Mini說,最近社區內待售的房子很快就能成交,每天都有房仲帶看,感覺買氣確實滿好的。
文山區、南港區則明顯下修。信義房屋文山興隆店店長張偉祥認為,9月區域交屋量大,因此墊高了基期,與10月對比才形成落差,事實上看屋人數與委託件數都沒受到影響。

「奢稅年底發酵」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,交易量持續下滑是預料中的事,整體環境不佳,投資人信心受打擊。他認為11、12月交易量還會再下修。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,奢侈稅上路後,政府祭出不少配套措施,如預售屋買賣所得須課徵個人綜合所得稅、限縮銀行貸款比例等。
「年底才是奢侈稅真正發揮效果的時候。」莊孟翰說,目前北市賣家的議價空間已明顯拉大,開價也逐漸下修,這種趨勢會愈來愈明顯。
住商不動產統計近3個月每月上旬網路看屋量後也發現,台北市11月預約看屋量較10月下跌8.1%,較9月下跌12.8%,整體而言,台中以北觀望氣氛濃,台中以南預約看屋量不減反增。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,台中以北房價高,不論自住或投資相對風險大,因此在總統大選前,不少購屋族選擇觀望,也讓傳統第4季旺季不旺。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applen…..D/20111112

 

芳如秉持著言出必行及信守每個承諾,以專業及低調為出發點。
若您有意鑑賞亦是想知道更多市場行情,懇請來電讓芳如親自向您報告,請撥 0937-142559

文章標籤
創作者介紹
創作者 Rita House  的頭像
Rita House

Rita House 大師房屋 名宅賞

Rita House 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()