舊屋多 居民共識強 羅斯福路 都更最夯

2011年 11月14日

 【馮牧群╱台北報導】台北市都市更新哪裡最熱?台北市都市更新處統計,2007年迄今共核定的61件都更案中,9件位在中正區,其中與大安區、文山區交接的羅斯福路三至六段就有6處都更基地,堪稱都更最熱街廓。專家表示,中正區除開發較早的歷史因素外,居民較易凝聚都更意識,因此成為建商積極整合的熱區。

現有一塊基地位在羅斯福路三段、正在申請建照的耕薪都更公司副總陳佳蔚分析,中正區眷村、公有地比例較高,辦理土地活化及更新的案子相對也多。

 

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房價穩風險較低

陳佳蔚說,都更作業耗時冗長,從住戶整合、文件審議到市府核定,往往要花上5至6年,對建商來說,必須考量像中正區這類房價穩定的區域,以減低未來市場風險。

少見有產權糾紛

邑相都更規劃公司則指出,除了老舊公寓多,中正區居民以軍公教、中產階級或醫生居多,背景單純,房屋少有貸款抵押的產權糾紛,建商整合起來難度減低許多。當然,也有像古亭市場、興隆國宅這類耗時好多年,卻因住戶歧見遲遲無法完成整合的案例。
東森房屋南門店副總呂奕德說,羅斯福路一段的華固史坦威是最早期知名的都更成功案例,從整合到完工歷時約6年,現在成交價每坪120萬元左右。

近捷運站已完銷

呂奕德說,南昌街的國都大廈,則是由管委會申請老屋拉皮整建,讓這棟屋齡20多年的大樓售價提高2成,目前成交單價超過80萬元。
以羅斯福路三段144號、面積882坪的都更基地為例,原址是文成補習班及時代中醫,整合至今已逾6年,正在申請建照。負責開發的保強建設表示,未來會推出19層、160戶的住商混合大樓。
羅斯福路從四段開始就以4至5樓的老舊公寓居多,居民了解都更後房屋必定增值,若回饋的條件不差,通常都有意願。
永慶房屋景美店店長謝孟儒舉例,羅斯福路六段巷內的「第凡內」為華非建設整合的都更案,附近的「岳泰峰範」也是老屋重建的都更案,2案離捷運景美站都很近,成交價70至80萬元,目前都已完銷,周邊許多屋主因此都很期待建商或政府整合。

 

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