Rita House 大師房屋 名宅賞

國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案「西華富邦」，今年正式登場銷售。據悉，最近賞屋客戶轉趨活絡，其中頂樓42樓，已有神秘富豪買家正在洽談，可能每坪價格落在不超過彭總裁「天險」每坪300萬元。

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示，「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅，基地面積7,663坪，總計蓋4棟建築物，1棟是台北萬豪酒店，1棟國際會議中心，2棟是頂級豪宅「西華富邦」。

根據內政部實價登錄資訊顯示，「西華富邦」39樓200.2坪的大戶，以每坪實價290.6萬元的成交價，緊追在「仁愛帝寶」最貴樓王之後。市場近期傳出，有多位「仁愛帝寶」大戶已換屋到「西華富邦」，甚至多位科技界大老也陸續進駐。

「西華富邦」是由台北萬豪飯店董事長、宜華國際公司董事長劉文治，下重本打造，蘇慶福不諱言，光是公共設施就由台北萬豪飯店提供1~2樓產權的俱樂部，供住戶使用，除宴會廳、lobby咖啡廳、媽媽工坊、各式專業健身器材的健身房、游泳池、瑜珈室等之外，還有兒童專屬的戲水池、沙灘區、閱讀區等，堪稱高規格打造的頂級豪宅。

蘇慶福表示，「西華富邦」有A、B共2棟，共198戶，5～27樓是三併、28～42樓是雙併，最頂層是R1R2景觀平台，規模坪數自145～200坪不等。目前宜華國際分回158戶，富邦建設分回40戶，平均開價是每坪約200萬元，總銷約500億元，應該是目前次於元利建設「THE ONE」總銷570億元的第二大規模豪宅案。

蘇慶福表示，「西華富邦」198戶中，已售5成、約100戶，但沒有1戶是投資客，也不包括劉文治和家族自己保留的。在富邦建設40戶中，蔡家保留4戶，已售約30戶，是富邦近幾年最賺錢的案子。

「西華富邦」從2014年以來，已購客戶100％都交屋了，交屋1年多以來一直在裝修中，算是近兩年交屋成績很順利的豪宅案。

根據謄本資料、實價登錄資訊顯示，科技業重量級大老張董事長，據悉已經入手1戶，並完成交屋；另外，印尼「紡織大王」宋良浩的接班人、虹光國際開發董事長宋大江，2016年10月間才買下17樓，131.15坪，總價為1.72億元，換算每坪成交價格為153萬元。

至於市場傳出，頂樓42樓快成交，每坪破300萬元？蘇慶福證實，A、B兩棟頂樓戶都屬於宜華國際擁有，共4戶，目前還沒成交，不過確實是有客戶在看，正在談價錢，「反正應該不會超過「彭總裁防線」每坪300萬吧！」

另外市場憂心「西華富邦」房屋稅很貴，蘇慶福表示，就第1戶自用住宅，以1.2％稅率、145坪大戶來說，房屋稅不到50萬元；如果7月台北市再調降房屋稅，估計概30萬出頭～35萬元，已跟帝寶差不多。

本篇文章出自(工商時報)

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