房產新聞》新10大豪宅出爐「西華富邦」奪冠張忠謀也買下1戶 @ Rita House 大師房屋名宅賞

台北豪宅市場又動起來了！最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅！從票選結果發現新的豪宅樣貌，一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外，更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼，有錢人愈買愈賺，愈住愈有錢？
根據《財訊》報導，「美國、中國都打出肥咖條款，這些錢還是拿回台灣買房地產好！」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場，最近又悄然動起來，主要是因為不少在中國經商的台資企業主，想盡辦法把錢匯回台灣，而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水！

華固董事長鍾榮昌觀察，去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅，主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響，有錢人現在滿手現金，買房地產顯然就是一種避風港。此外，美國總統川普上台後，推出降稅、擴大投資，有錢人預期未來的通膨效應，積極保值資產，也是會考慮買房產。

最重要的是，房市雖然底部還不明顯，但也差不多到底了；就算沒到底，有錢人認為現在進場可以殺價殺到底，因此大膽進場。只要建商願意讓價，符合有錢人心目中的落底價格，加上豪宅的商品魅力又夠好，自然能夠成交。

「豪宅」一詞一度氾濫，為了要確認豪宅的定義，《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家，進行新10大豪宅的票選，出爐的新豪宅名單，可說是極盡奢華，與十年前相比，又有另一番風貌！

這次拿下票選第1名的是西華富邦，國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案，其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅，基地面積七六六三坪，總計有4棟建築物，1棟是台北萬豪酒店，1棟國際會議中心，另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。

創意家總經理何志正說，從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察，「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色，「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」，而「西華富邦」豪宅，就是集4大要點為一身，難怪拿下首獎！

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到，他長期在國外出差旅行，也常常住在飯店，而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似，讓他覺得很舒適，他最中意的一點是，住戶可享有萬豪酒店的頂級服務，「一通專線電話打去，私人管家就幫我設計公司尾牙，而且就在自家樓下的宴會廳，不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務！」

根據內政部實價登錄資訊顯示，西華富邦三十九樓二百坪的大戶，以每坪實價二九○．六萬元的成交價，緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後，似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦，甚至連台積電董事長張忠謀也買下１戶。

根據《財訊》報導，台灣豪宅發展至今，單坪的價格雖然屢創新高，但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」，也就是每坪3百萬元。不過，據了解，西華富邦的頂樓42樓，已有神祕富豪買家正在洽談，每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元，若是同一棟有1坪3百萬元成交的話，住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

這次票選結果中，同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」，就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅，一一年開賣時每坪價格約110萬元，當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶，不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元，漲幅相當可觀。

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名，此為元利建設的代表作，樓高38層，標高143公尺，可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar，可以跟台北一○一、站前新光三越對望；從大安森林公園、兩廳院，到松山機場飛機起降，甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾，堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住，沒想到周杰倫去參觀過後，看到這戶稀有360度全景視野，居然主動找上元利建設的高層聯繫，希望林敏雄能割愛，經過幾次商談接洽，周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價，景觀無價」，天時地利總經理張欣民說到，有許多豪宅主人，追求居高臨下的感覺，因此儘管同一棟豪宅，低樓層與高樓層的價差，甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」，這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示，位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄，基地面積高達1700坪，與市中心豪宅比較不同的是，這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計，每戶陽台都挑高7米2，不但可以種植樹木，整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅，還有八百坪的綠色庭園，以及室內游泳池，比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。（財經中心／台北報導）