海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代,房地產也已經跨越國界,從去年開始,陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售,未來可望有更多海外建案出現在國內,不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售,提供民眾更方便的海外置產資訊。

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台灣房地產已來到歷年高點,多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬,高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率,因此,不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求,引進國外建案來台銷售,針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。 
第一太平戴維斯首次跨國合作,引進國內第一宗英國房地產建案「NEO Bankside」公開銷售,該案位於倫敦市區泰晤士河畔,鄰近泰特現代美術館,俯瞰泰晤士河,還遠眺「倫敦眼」,並由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計,採用獨特的桁架系統,使每戶享有最大的採光面。 

異國聯合網路銷售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示:「英鎊自2007年高點至今,對台幣已貶值超過30%,買賣不動產稅賦又相對低於其他國際城市,今年又適逢英國女王登基60年及舉辦奧運兩大盛事,現在是投資倫敦房地產的大好時機。」除該案外,第一太平戴維斯接洽中的案源,還包括英國、日本、新加坡、香港、澳洲及中國大陸。
大師房屋與美商Millennium Partners公司結盟,代銷美國舊金山第一高樓案「SFO千禧」,總戶數419戶,大師房屋總經理陳建慶表示,「該案當初在美國就已銷售200戶,因其中50戶的買家就來自台灣,所以吸引美商Millennium Partners跨海來台行銷,目前僅餘150戶,從去年第4季至今,在台也已銷售出8戶。」
就連陳建慶自己也購買1戶31坪,陳建慶指出,在美國銷售的是實際室內坪數不含公設,如以31坪來說,在台灣需要買到約50坪的產品,而「SFO千禧」開價每坪90~170萬元,零公設,以33%的公設比反推房價,其實每坪67~127萬元,相較台北動輒百萬以上的房價來說,相當便宜。 

 

美國 SFO千禧 步行往返金融區

座落在美國舊金山灣區的美西第一高樓案「SFO千禧」,位處SOMA街,步行可往返金融區、舊金山現代藝術博物館、SOYA新興博物館區、歐巴布也花園、內河碼頭及渡輪大廈,而興建中的美西交通運轉中心就在大樓後方;規劃豐富的休閒設施,如醇酒室、專屬藏酒室、三星米其林Chef Michael Mina進駐餐飲服務、三溫暖、鹹水養身泳池等,共有2棟,1棟11層樓高,另1棟60層樓,坪數從19~153坪皆有。
位置:美國舊金山灣區
開價:每坪90~170萬元
坪數:19~153坪
戶數:419戶
樓層:地上11、60樓 地下5樓
完工日:2009年完工
建設公司:美國Millennium Partners公司
洽詢電話:(02)2700-5222
註:坪數為實際室內坪數,不涵蓋公設
資料來源:大師房屋 


位於美國舊金山第一高樓的「SFO千禧」,窗外有絕佳的視野。

 

跨國買屋注意事項

★物件資訊
◎建案硬體條件及附加設施
◎坪數為實際室內坪數或涵蓋公設坪數
◎建議找有物業管理公司的大樓,可代為管理、代找租客及代繳各項費用,減少往返需求
★付款資訊
◎匯差
◎當地不動產稅費
◎仲介費
◎外國人貸款成數及條件
◎付款方式
◎當地法令對國外人士購買不動產、轉售限制及稅率
★交易安全
◎留意管理公司後續服務
◎開發商品牌
★環境條件
◎地段還是不變的準則
◎必須實地考察,實地看屋費用由誰負擔
資料來源:《蘋果》採訪整理 

 

 


詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34092992/IssueID/20120316

 

因為千禧樓SFO,引起廣泛討論。我最專業,鑑賞專線:大師房屋林芳如0937-142559

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