基本資料

  1.            : 臺北市信義區基隆路一段200
  2. 樓層規劃 : 24F / B5
  3. 竣工時間 : 1992 / 10 
  4.           : 鋼骨
  5.           : 玻璃帷幕 / 花崗岩
  6. 單層坪數 : 343.1
  7. 公  : 31
  8. 單層戶數 : 2
  9. 使用分區 : 商二
  10. 登記用途 : 一般事務所
  11. 樓層高度 : 樓高38、天花板下26
  12.   租金開價:  2,700 / (未稅)
  13.   車位租金:  9,000-12,000//
  14.      : 3個月
  15.      : 六客梯 / 一貨梯
  16.   空調系統:  中央空調、分層各戶獨立空調主機
  17.   物業管理: 24hr / 喬信公寓大廈管

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基本資料

1.        : 台北市信義區松高路911
2.出租面積: 335~2000坪
3.租金行情: 3,200元/坪(未稅) ,車位:10,000元/個
4.  理  費:  250/
5.標準層面積:670
6.  設  比:  37%
7.  層  數: 地上30層,地下7
8.辦公室層: 地上8~30
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工商時報記者蔡惠芳/台北報導 豪宅客回流了,全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成,開發商透露,全案總銷500億元,累計已賣了300多億元,「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了!」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組,感覺是「春來了」。

宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,市場預期,在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準,台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則(CRS)等效應下,頂級豪宅的人氣、買氣,有機會擺脫過去2~3年的沈悶格局。

豪宅頂級客回流了,「西華富邦」銷售「報喜」,去年下半年起,來人和銷售衝快、衝高,迄今已售快7成。圖/蔡惠芳
由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」,是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標,2014年底才完工落成,共198戶,每戶總價2~6億不等,總銷規模達500多億元,是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

蘇慶福表示,今年7月後適用新房屋稅制,大戶145坪的由48萬減為32萬,小戶108坪的由36萬減為24萬,平均降幅約30%、等於打7折;雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍,但下波調整房屋稅制後,也聊勝於無、稍有彌補。 蘇慶福表示,「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅,雖然2015~2017上半年房市進入高檔盤整期,高總價大戶產品普遍交易冷淡,但在部分開發商願意讓利下,頂級豪宅的買氣已回暖。

蘇慶福表示,「西華富邦」分為A、B 二棟,每棟99戶,共198戶。從2017年下半年以來,每天平均約2~3組客人看屋,1周平均約15組,而且成交率及速度都很高,自2018年1月以來,已成交近10戶。

累計迄今,總銷售接近7成,總計賣了140多戶,剩下50幾戶可售。 「西華富邦」開價是每坪約200~299萬元,總銷約500億元。分析其客戶群,蘇慶福表示,主要是在大陸經商及持有大量外幣的台商居多,部分則是大陸近來追查資金及CRS機制將實施的因素,部分則是已購客戶再加購。

原文網址: 頂級客回流 豪宅回春 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/172979190627.html

 

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國內史上總銷規模最大、達500億元的豪宅指標案「西華富邦」,今年正式登場銷售。據悉,最近賞屋客戶轉趨活絡,其中頂樓42樓,已有神秘富豪買家正在洽談,可能每坪價格落在不超過彭總裁「天險」每坪300萬元。

 

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,「西華富邦」是台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積7,663坪,總計蓋4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,2棟是頂級豪宅「西華富邦」。

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台北豪宅市場又動起來了!最新一期的《財訊》雙週刊邀請10大房地產專家票選─台灣10大豪宅!從票選結果發現新的豪宅樣貌,一窺豪宅更新的建築設計、建材使用、管理服務外,更預示著台灣有錢人的投資動向與喜好。為什麼,有錢人愈買愈賺,愈住愈有錢?
根據《財訊》報導,「美國、中國都打出肥咖條款,這些錢還是拿回台灣買房地產好!」沉潛數年、幾近窒息的台北豪宅市場,最近又悄然動起來,主要是因為不少在中國經商的台資企業主,想盡辦法把錢匯回台灣,而這些錢就讓台灣的豪宅市場注入新的活水!

華固董事長鍾榮昌觀察,去年底以來就有很多有錢人進場買豪宅,主要就是受全球反避稅、陸版肥咖條款影響,有錢人現在滿手現金,買房地產顯然就是一種避風港。此外,美國總統川普上台後,推出降稅、擴大投資,有錢人預期未來的通膨效應,積極保值資產,也是會考慮買房產。

最重要的是,房市雖然底部還不明顯,但也差不多到底了;就算沒到底,有錢人認為現在進場可以殺價殺到底,因此大膽進場。只要建商願意讓價,符合有錢人心目中的落底價格,加上豪宅的商品魅力又夠好,自然能夠成交。

「豪宅」一詞一度氾濫,為了要確認豪宅的定義,《財訊》雙週刊再度邀請10大地產專家,進行新10大豪宅的票選,出爐的新豪宅名單,可說是極盡奢華,與十年前相比,又有另一番風貌!

這次拿下票選第1名的是西華富邦,國內史上總銷規模最大、達5百億元的豪宅指標案,其擁有五星級飯店軟硬體管理和服務的頂級豪宅,基地面積七六六三坪,總計有4棟建築物,1棟是台北萬豪酒店,1棟國際會議中心,另外2棟就是頂級豪宅西華富邦。

創意家總經理何志正說,從現在豪宅買家喜愛的豪宅風格以及建商所推出的案件來觀察,「高、大、深、美」是新一代豪宅收藏家所著重的特色,「樓要夠高、基地要夠大、設計要有深度、服務要夠精美」,而「西華富邦」豪宅,就是集4大要點為一身,難怪拿下首獎!

一位日前買下西華富邦豪宅的私募基金高階主管就提到,他長期在國外出差旅行,也常常住在飯店,而西華富邦的設計跟萬豪酒店的風格很相似,讓他覺得很舒適,他最中意的一點是,住戶可享有萬豪酒店的頂級服務,「一通專線電話打去,私人管家就幫我設計公司尾牙,而且就在自家樓下的宴會廳,不在飯店也能享受到五星級飯店的菜色跟服務!」

根據內政部實價登錄資訊顯示,西華富邦三十九樓二百坪的大戶,以每坪實價二九○.六萬元的成交價,緊追在仁愛帝寶最貴樓王之後,似乎也有多位原本住在仁愛帝寶大戶已換屋到西華富邦,甚至連台積電董事長張忠謀也買下1戶。

根據《財訊》報導,台灣豪宅發展至今,單坪的價格雖然屢創新高,但目前都沒有人敢突破央行總裁彭淮南說的「天險」,也就是每坪3百萬元。不過,據了解,西華富邦的頂樓42樓,已有神祕富豪買家正在洽談,每坪價格可能逼近「總裁天險價」。其實在一五年西華富邦開價低樓層1坪約150萬元,若是同一棟有1坪3百萬元成交的話,住戶肯定可以感受到愈住愈有錢的尊榮感。

這次票選結果中,同樣是以頂級飯店管理服務拿到前10名的是「文華苑」,就是全世界第3棟、亞洲第1棟文華東方酒店管理住宅,一一年開賣時每坪價格約110萬元,當時國巨董事長陳泰銘就砸下12億元買下3戶,不過一六年有潤泰集團歐姓創業元老買進1坪就已經要199萬元,漲幅相當可觀。

新古典風格的豪宅「和平大苑」也拿下此次的前10名,此為元利建設的代表作,樓高38層,標高143公尺,可說是台北市中心第1高住宅。從頂樓的Sky Bar,可以跟台北一○一、站前新光三越對望;從大安森林公園、兩廳院,到松山機場飛機起降,甚至新店溪、淡水河、大屯山到林口台地的地形地貌盡入眼簾,堪稱擁有全台最無敵的視野景觀。

元利建設總裁林敏雄原本預留頂樓的樓中樓自住,沒想到周杰倫去參觀過後,看到這戶稀有360度全景視野,居然主動找上元利建設的高層聯繫,希望林敏雄能割愛,經過幾次商談接洽,周杰倫以6億6千萬元買下這間夢想中的豪宅。

「房子有價,景觀無價」,天時地利總經理張欣民說到,有許多豪宅主人,追求居高臨下的感覺,因此儘管同一棟豪宅,低樓層與高樓層的價差,甚至會到一倍以上。

至於在天母地區最高1棟豪宅「華固天鑄」,這次也入榜。華固總經理洪嘉昇表示,位在美國學校旁、樓高38層的華固天鑄,基地面積高達1700坪,與市中心豪宅比較不同的是,這棟樓由新加坡WOHA建築事務所設計,每戶陽台都挑高7米2,不但可以種植樹木,整棟看起來就像是垂直綠化的1棟森林系豪宅,還有八百坪的綠色庭園,以及室內游泳池,比較符合天母人喜歡自然舒適的環境氛圍。(財經中心/台北報導)

本篇文章出自蘋果日報

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【畢務潔╱台北報導】《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(簡稱危老條例)三讀通過,本意加速都更速度,但須百分百同意恐只適合單一產權物件,對於危老建築實質改建幫助有限,台北市則首重老屋整修維護的補助,新北市推動《防災型建築再生自治暫行條例》,同樣對危老建築有容積及持有稅的獎勵。 

雙北市老舊建築多,《危老條例》通過幫部分產權單純建築大開方便之門。范厚民攝

行政院《危老條例》是針對經過評估後需拆除重建的30年以上老屋、海砂屋等危險建物,可有1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積獎勵,若在條例實施後3年內申請重建計劃,得再享10%基準容積獎勵,另外地價、房屋稅也有減半徵收補助,若持有2年內未賣屋,最長有12年的減半徵收優惠。 

新北市簡易型都更首案「汐止新峰段」已完工,目前正辦理交屋。

適合單一產權物件

法案一出,各界對於須全體土地持有人同意有爭議,《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,根據《公寓大廈管理條例》第13條,若為嚴重毀損、地震後有危及公共安全的建築,無須全體所有權人同意即可立即拆除重建,但現《危老條例》卻須全體同意才能進行改建,門檻反倒較高。
且一般住家產品通常有多位地主共同持有的狀況,較適合單一產權的物件,恐會有圖利部分單一法人、壽險業者持有企業大樓的疑慮,對於實質危老建築改建幫助不大。
東森建設總經理賴建程則認為,該法例也規定重建時得合併鄰接建築物基地或土地辦理,若總面積超過1000平方公尺(約302.5坪)的部分,不再提供容積獎勵,雖本意是加速整合速度,但小基地對整體市容改變不大,以建商角度,小基地吸引力小,儘管有容積獎勵但幫助不大,並不會增加大型建商積極投入都更的誘因。 

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https://dba.gov.taipei/News.aspx?n=1E86DB95C891E0E3&sms=A7E266CC443838C2

若您有意了解住家是否有機會
參與~危老建築條例~
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撰文.攝影/張世雅

 

總統蔡英文特別南下高雄,為全台第一件危老建築動土典禮致詞。 攝影/張世雅

《都市危險及老舊建築物加速重建條例》去年5月通過後,領全國之先第一個動土的案子,由高雄恆宇建設「森森富祥」搶到頭香,本月11日動土,總統蔡英文特別南下參加,她說,危老重建有容積獎勵、簡明程序、稅賦優惠、金融協助四大優點,由中央和地方政府通力為民眾提供更安全、更舒適的家。

 

這件全國第一個動土的危老重建案「森森富祥」大樓,基地在高雄市苓雅區自強三路187巷,興建於民國54年的連棟透天厝,因為危險、老舊,7位地主找上恆宇建設幫忙申請危老重建,恆宇建設再整合昇平街一位地主,共取得149.5坪基地面積,8位地主採用合建方式,將興建地上15層、地下3層,共37戶的電梯大樓,未來8位地主會依原使用坪數分得約40至50坪室內實坪不等的房子,其餘戶數則由恆宇銷售,總銷約2億8千萬元。

內政部次長花敬群表示,高雄因為危老建築多為透天厝,所有權人相對單純,因此在推動上阻力較少,「森森富祥」是全國第一個動工的危老重建案,重建計畫去年11月8日申請,11月28日核定,高雄市政府於受理計畫後20天內即予核定,今年3月20日取得建築執照,在總統頒布實施一年過1天就動工,進度相當快。

花敬群說,危老重建計畫,迄今總計23件申請,有11件完成核定,有9個縣市送案,在容積獎勵以及12年的房屋稅減半徵收等誘因下,民眾會更積極投入

恆宇建設董事長孫培鈞指出,「森森富祥」基地土地使用強度為商四,位於精華的漢神商圈,透過危老建築條例,不僅能夠讓原地主的九旬老媽媽可以有電梯乘坐,同時透過容積獎勵增加樓地板面積,讓原本買不起市區房子的年輕人有機會住進精華區,他呼籲,「寧可住戶自己都更,別讓老天爺來都更。」

孫培鈞說,全台共有384萬棟老舊、危險的建築,「森森富祥」這案子不大,但承載著很多人對都市更新的期待及夢想,有位重建的地主告訴他,他媽媽已經90歲,沒辦法爬樓梯,住在原有透天厝裡,前面是客廳、後面是廚房,老媽媽只有委身住在中間一個小空間,暗無天日,這位地主積極推案老屋重建,希望媽媽可以住進新的房子,可惜媽媽已過世,如果危老條例可以早點出現,或許媽媽就能搬進新房。

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座落地址:台北市萬華區成都路

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建物坪數:75.06坪

(主建物44.8坪, 附屬建物4.8坪, 公設25.46坪)

車位坪數:9.41坪

格局:3房2廳2衛

建築完成日:2015/10/01

座向:座北 朝南

樓層:地上15樓,地下5層

戶數:總共114戶

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座落地址:台北市大安區仁愛路三段

建物坪數:32.72坪

建築完成日:1975/02/07

格局:開放格局OPEN

座向:座南 朝北

樓層:地上12樓,地下1層

電梯:2部

學區:幸安國小

車位:無

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