出版時間:2019/03/19 10:45

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嶺東商圈一帶因近工業區,獲得園區上班族青睞。資料照片

企業拓廠需求,工業地需求大增,而工業地旁的住宅產品,詢問度也跟著水漲船高。根據房仲業者統計交易價量顯示,以台中3大工業園區為例,去年中部科學工業園區,成交485戶最多,而精密機械園區雖僅有85戶最少,但交易量年增超過2成,爆發力十足。就房價來看,科學工業園區及台中工業區房價皆屬於成長的狀態,年增分別達到2.18%3.32%

 

有巢氏房屋根據實價登錄交易統計發現,2018年台中3大工業園區周圍住宅交易量,以中部科學工業園區的485戶為首,其次為台中工業區的113戶,精密機械園區則有85戶。對比2017年量體,精密機械園區年增21.4%最多,而台中工業區交易量,則年減約11%

另就交易價格來看,中部科學工業園區、台中工業區,房價皆屬於成長的狀態,分別為2.18%3.32%,而精密機械園區,則小跌3.42%,整體房價呈現盤整格局。

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2019-03-20 00:22聯合報 記者張世杰/台北報導

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台北市大彎北「商業宅」爭議不斷,北市府提出「繳納回饋金」解套方案,昨首次進入都委會專案小組討論,多達百餘位住戶到場關心。記者張世杰/攝影

北市中山區大彎北段1678戶違規「商業宅」,都發局去年寄出903張罰單,許多違規戶不服挨罰,訴願多達800餘件,並陸續進入行政訴訟。近期有4案判決出爐,法院認為裁罰沒違誤,判北市府勝訴。

另外,議員、居民主張就地合法,市府提出「繳納回饋金」解套機制,北市都市計畫委員會專案小組昨討論該案,民眾陳情長達3小時,盼能降低或取消回饋金,最後主席決議,回饋金應採「簡政便民」原則,北市府整理資料後,另開會討論。

所謂「商業宅」,即商業區違規當住宅使用,都發局去年開罰大彎北段違規商業宅,寄出903張罰單,違規戶質疑市府行政缺失,已提出824件訴願,還有多達59件進入行政訴訟,成了該局受理最多行政救濟的單一政策。

龐大行政訴訟案,若有一件成功翻盤,台北市府恐身陷裁罰站不住腳的窘境,但是近期4案判決出爐,經台北高等行政法院審理,認為北市府裁罰沒違誤,判違規戶敗訴,另有2案未繳裁判費遭法院駁回,其餘訴訟仍在審理中。

都發局表示,罰單已全數寄出,改善率近5成,考量裁罰非唯一手段,希望以輔導優先,暫不繼續開罰仍未改善的違規戶。

至於市府提出「繳納回饋金」的解套機制,昨天全案首次進入都委會專案小組討論,多達百餘位住戶到場旁聽,因民眾陳情長達3小時,最後未進入實質審

本文章出處自《udn聯合新聞網》

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2019-03-19 18:58經濟日報 記者蘇秀慧╱即時報導

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財政部國庫署公布,107年度無人承認繼承遺產解繳國庫金額3,639萬5,681元,其中單筆最高金額為1,961萬餘元。 報系資料照

財政部國庫署今(19)日公布,107年度無人承認繼承遺產解繳國庫情形,賸餘現金歸屬國庫計24件,金額3,639萬5,681元;其中單筆最高金額為1,961萬餘元。

國庫署指出,3,639萬5,681元悉數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。

以近五年度無人承認繼承遺產解繳國庫情形來看,106年度賸餘現金歸屬國庫金額最高,為2.4億元,其中,單筆最高金額高達1.7億元。

近五年度無人承認繼承遺產賸餘現金解繳國庫件數、金額分別如下:103年度33件、金額5,000餘萬元;104年度46件、金額8,000餘萬元;105年度27件、金額5,000餘萬元;106年度44件、金額2.4億元;107年度24件、3,639萬餘元。

依據民法第1185條規定,無人承認繼承的遺產,在民法第1178條所定公示催告期限屆滿,經清償債權並交付遺贈物後,如有賸餘,歸屬國庫。

無人承認繼承遺產多由法院選任遺產管理人如律師、地政士、會計師等代為處理,倘有賸餘現金,由該遺產管理人辦理繳庫事宜。

此外,107年度賸餘現金歸屬國庫最低金額為300元。

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2019/03/19 12:04

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位於中西區永福路一段煙波飯店台南店,18日取得使用執照,預計8月營運,規劃樓高12層、地下3層,總計536間客房。(圖:台南市府提供)

由台南市政府、國產署及春福建設集團合作開發之煙波飯店台南店,是依國有財產法以設定地上權方式引進民間廠商的BOT案,為市府重大投資招商案之一,該飯店座落於中西區原臺南地方法院宿舍國有土地,面積約1637坪,臨永福路一段,春福投入約28億元,興建地上12層、地下3層的飯店,總計536間客房,於18日取得使用執照,預計今年8月營運。

該開發案於2015年5月21日與得標廠商新春建設股份有限公司簽約,於2016年6月8日取得建築執照,同年10月27日開始動工,進行工程結構體興建及裝修工程,並於今年2月通過消防安全設備查驗,於3月18日取得使用執照,開發經營主體為煙波飯店臺南店,後續預計4月底前取得旅館登記,預計今年8月開始營運,飯店興建地上12層,地下3層,總計有536間客房,同時附設停車設施包括301席汽車停車格、260席機車停車格位,對外開放營運。

該基地對面為原台南地方法院,東北側鄰近有孔廟文化園區、台灣文學館、美術園區等重要文化資產節點,西南側鄰近新光三越百貨、大億麗緻、晶英酒店、小西門等精緻的商業群聚。

台南市政府經發局指出,本案開發後將可促進周邊觀光之商業機能,加強周邊觀光景點與商業之連結度,並增加當地之就業機會,本案預估民間投資金額約28億元,可創造約4.5億元之年產值及提供約150人的就業機會,對台南的經濟發展與提升就業機會將有相當助益。

新春建設為來自新竹市建設公司,屬深耕新竹地區30年以上的在地建商春福建設集團,從1982年成立至今,在大新竹地區開發出一系列知名個案,從低總價首購至高總價豪墅建案,除建設本業,1996年也於新竹市青草湖旁成立煙波大飯店,跨足飯店業,2014年首度跨出新竹,揮軍南下台南推案,選在永康區推出總銷約20億建案,去年推出「春上春福」迅速完銷,目前正推出「春福好好」預售大樓案。

旗下煙波飯店集團,目前在新竹擁有兩間會館,並成立花蓮館、蘇澳館、宜蘭館,本案將開發經營為煙波飯店台南店,為優質現代化旅館大樓空間,創造都市美學地標,成為台南商業發展與觀光旅遊的新生力軍。

本文章出處自《自由時報》

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壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產(資料照)

〔記者徐義平/台北報導〕

壹傳媒集團創辦人黎智英再賣台灣資產,據悉,位於台北市內湖區新湖二路146巷上的「壹電視大樓」已經賣掉,根據房地產業者指出,該大樓由黎智英的投資公司香港商盛至有限公司持有,日前已經轉手給北市民生社區的大戶。

 

其實早在去年11月,壹傳媒在台灣的內湖總部大樓,已經以近18億元賣給中信金控的子公司台灣人壽,不過,該兩棟大樓產權屬於香港上市的香港商壹本便利出版有限公司所有。

 

至於,最新出售的大樓原本產權則是屬於香港商盛至股份有限公司,也就是黎智英在台灣的投資公司,出售大樓位於台北市內湖區新湖二路146巷上,現況為「壹電視大樓」,該案基地面積約470.69坪,建坪超過2500坪(包括37個車位),屋齡逾7年,為地上8層、地下3層的廠辦,據悉,該資產是買家直接與盛至議價,實際售價尚未有實價揭露紀錄。

 

回顧過往黎智英出售台灣房地產的紀錄,分別在2013510月接連出脫兩塊內湖工業地給上市建商長虹建設,合計土地出售總價約39.24億元,出脫土地坪數合計超過3500坪,推估賣地獲利金額相當可觀。

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出版時間:2019/03/19 15:15

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唐榮鐵工廠今日下午舉辦中都重劃區土地標售,但3筆土地均流標收場。翻攝google map

近年來高雄市土地地價屢創新高,再加上地政局首季土地標售暫緩,何時回復每3個月1次的土地標售未定,整個市場氛圍詭譎。今日下午上櫃公司唐榮鐵工廠舉辦土地標售,推出3筆位於中都重劃區精華地,土地面積從193坪至610坪不等,但標售結果竟無人投標。專家分析,開價略高於市場行情,加上區段推案尚未熱絡,因此精華區地流標。

唐榮鐵工廠今日下午舉辦土地標售,土地位於中都重劃區德旺街與遼北街周邊,面積較大為地號34與37土地,面積達610.2坪、土地使用分區為住3用地,開價5億800萬元,換算每坪83.2萬元。另有地號52與53土地、使用分區為住4用地,340.4坪、開價3億6800萬元,換算每坪達108.1萬元。

京城集團去年才以總價12億9496萬元,高出第2名2.78億元購入中都重劃區中都濕地公園首排954.4坪土地,換算每坪成交價達135.68萬元創當區歷史紀錄,當時吸引8家建商搶標。然而時間僅過1年,今日下午唐榮舉辦中都重劃區土地標售卻以流標收場,主因是開價高於市場區域行情。

當地房仲指出,中都目前土地成交每坪多介於50~80萬元,若具備景觀土地才有每坪百萬價值,然而區段面臨問題是地段精華沒錯,但建商開發速度緩慢,目前也僅2場個案銷售,加上此次土地標售開價略高於市場行情,才會流標收場。(葉家銘/高雄報導)

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此次標售內容。富住通商用不動產提供

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2019-03-20 00:32:28聯合報 記者沈婉玉/台北報導

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房市已脫離谷底並以自住需求為主,其中又以高雄表現最好。 圖/聯合報系資料照片

中央銀行昨天公布,今年前二月五大銀行新承做房貸金額較去年同期增加逾七六點五四億元、創近四年新高,年增超過一成。央行官員表示,房市成交量穩定成長,房價也增加,房市已脫離谷底並以自住需求為主,溫和復甦,其中又以高雄表現最好。

中央銀行預計明天召開今年第一季理監事會決議,目前房市溫和復甦,以自住客為主力,沒有投資客炒房的跡象,預期央行目前的豪宅管制措施不會鬆綁。

銀行房貸主管分析,全球經濟不確定性增加,通膨仍低,預期央行利率將連十一凍,在政策利率仍低之下,央行沒有必要鬆綁貸款成數上限六成豪宅管制,以免取消房市管制的最後一道防線後,炒風再起。

央行昨天公布,二月五大銀行新承做房貸金額為三四五點六五億元,較一月大減一四九點一八億元。央行官員解釋,主因是二月適逢農曆春節,工作天數較少,若合併觀察前二月的數字,能排除農曆春節,比較能看出房市趨勢。

今年前二月新增房貸金額達八四點四八億元,創八年新高,較去年同期成長逾一成,顯示房市回溫。從六都建物買賣移轉棟數來看,今年一至二月年成長百分之三,也是成長的趨勢。六都之中,前二月只有桃園是微減,其他地區都是正成長,尤其高雄市大增一成,是買賣移轉棟數正成長的主力。

至於房價,官員表示,代表中古屋的信義房價指數,台北市房價指數年增率已連十一個月正成長,新北市房價指數年增率更是連十七月正成長。因市場以自住買盤為主,買方心態會偏向觀望,交易量不會暴增,但只要建商降價讓利,銷售量就會大增,使房價上漲幅度比較小。

展望後市,官員指出,三月之後進入房市三二九檔期等傳統旺季,預期建商推案多,市場會比較活絡,交易量會再提高。

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2019-03-20 15:24經濟日報 記者黃阡阡即時報導

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戴德梁行總經理顏炳立。 記者游智文/攝影

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,信義區目前空置待租的只有8,000多坪,除了南山廣場、台北101空置率在一成以內外,其餘辦公大樓幾乎都是滿租的狀態,「所以我說商辦市場是剩餘的火種,而信義計畫區又是火種的核心。」

顏炳立表示,這個走勢早有跡象,若說蛋白與蛋黃區價格有一定的落差,從南港辦公大樓租金站上每坪2,000元,就可知道信義計畫區就應該會有4,000元的行情,因此以辦公室租金來看,「南港動了,信義計畫區要發了!」

近年辦公室需求強勁,租金後勢看漲,台北世貿中心國貿大樓宣布,自3月1日起調漲租金牌價,每坪上看3,300元。國貿大樓表示:「信義區A級商辦持續需求大於供給,國貿大樓低樓層每坪3,300至3,700元之間。」

顏炳立指出,A辦的市場正在消失當中,30萬坪的存量,空置率逐步下降,因此未來不會再有供給的驚嚇。

此外,以台北市信義計畫區A級辦公大樓租金來看,雖然普遍空置率近乎於零,但使用率卻從六成至七成多不等,這是因各大樓的公設比不同。

其中,國貿大樓則擁有信義區內A級商辦最低公設比26~28%,對比其他大樓36~40%超高公設,實際每坪租金坪價4,500元到逾7,000元,每坪相差近2,500元。

因此,國貿大樓執行副總張所鵬建議:「企業主在選擇辦公大樓作為營運空間時,應以淨坪來評估較為準確。」

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【詹宜軒╱台北報導】

根據網路平台業者統計,六都滯銷超過1年的住宅量,有9萬2682間,佔六都住宅待售量3成以上。其中40坪以上產品佔6成以上。分就區域來看,新北市、台中市各有逾2萬間住宅滯銷超過1年,加總佔比六都總量近半。而台中市滯銷1年以上的房屋中,高達7成以上為中大坪數產品。

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六都滯銷逾1年的房屋,6成以上是中大坪數物件。資料照片

台中屋齡5年佔45%

《屋比房屋比價平台》彙整網路待售資料發現,截至3月18日止,六都待售超過1年以上的住宅量,有9萬2682間,佔六都住宅待售量約32%。而觀察這些滯銷住宅類型,有高達63%是40坪以上的中大坪數住宅。
細分六都滯銷房屋狀況,新北市、台中市滯銷1年以上的網路待售住宅,都超過2萬間,且40坪以上佔比非常高,皆在4成以上,台中市甚至佔達72%。此外,六都滯銷住宅中,新屋比重也不低,台中市有45%是屋齡5年內的新屋、桃園市則約有33%。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示,中大坪數物件滯銷率高,主因在於以往房市熱絡時,該類型產品只要漲幅達3
5%,就可以獲利數百、上千萬元,讓不少投資客趨之若鶩,建商也樂的一個接著一個推出,供給明顯過剩,「而近幾年台灣房市低迷,投資客消失無蹤,新屋去化也相當緩慢,屋主想轉售更顯困難。」

購屋需求坪數漸趨小

新屋滯銷比重高,葉國華分析,「與新屋房屋稅基大幅增加,有高度關係。以台北市2014年7月1日取得使用執照之房屋來說,新屋標準單價平均增加1.6倍,不僅使得新屋契稅隨之調升,每年的房屋稅也出現暴增。不少大坪數高總價新屋,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,新屋買氣因而急縮。」

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台北市東區商圈近來頻爆出老店抵抗不了高額租金,紛紛選擇退租。(中時資料照)

2019年03月19日 08:50 中時電子報 呂承哲

台北東區商圈近期頻爆退租潮,繼永福樓、頂呱呱、Swatch、Forever 21、金礦咖啡以及英國知名潮牌Superdry忠孝店陸續出走後,又有兩家知名店面退租,原因除了與高租金脫離不了關係之外,加上產品單價偏高,且商品周轉率低,讓店家沉受不住租金壓力,紛紛退租。

這次關店的2家店面,就是位在光復南路跟仁愛路口的西雅圖咖啡,以及忠孝東路四段的知名攝影器材店「億華數位科技」,前者已經在本月初悄悄歇業,後者則是在17日租約到期結束營業。繼知名江浙餐館永福樓2月熄燈後,東區商圈被掛上高租金逼走店家的形象,慘劇仍不斷傳出,甚至有往外擴散的跡象。對此,西雅圖咖啡坦承,的確就是承受不住高租金,才決定結束營業。

西雅圖咖啡仁愛光復店於2015年開始營業,臨近國父紀念館、地點極佳,但開幕4年仍不敵高租金壓力,決定結束營業。至於億華數位科技忠孝店,是一家台北老字號的攝影器材店,曾經是北部知名的水貨商,結束該店面營業後,將所有業務移至士林店。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區的房租只漲不跌,未來要進駐的店面,必須具備「商品週轉率高、單價親民、服務彈性高」3大要素,才有辦法在該商圈生存。

黃舒衛指出,西雅圖咖啡於1997年成立,比星巴克咖啡來台首店在天母店開幕還要早1年,由於當時競爭對手較少,不如現在除了有星巴克搶市,還有像路易莎咖啡等新興平價連鎖咖啡店競爭,除非西雅圖咖啡能有新產品以及服務,才能在業績上有新的突破,才有機會扳回一城。至於億華忠孝店,當初會開設實體店面就是要因應電商崛起,然而,隨著電商服務越來越齊全,加上科技進步,讓實體店面經營越來越困難。

據《經濟日報》報導,黃舒衛強調,以上2種案例,不論是永福樓或是其他退租店家,都有個共同關鍵,就是產品單價偏高,且商品周轉率低,這種商業模式在東區商圈經營,只會被租金壓到喘不過氣。

黃舒衛分析,東區房租上漲是問題沒錯,但附近的京星港式飲茶在忠孝東路上還能繼續經營,就是因為該店24小時營業,而且翻桌率高、單價低,因此造就可觀營收,才能應付高租金。黃舒衛建議,店家的售價必須親民且裝潢等固定投資成本低,才有機會在東區商圈生存。

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