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座落地址:台北市萬華區成都路

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建物坪數:75.06坪

(主建物44.8坪, 附屬建物4.8坪, 公設25.46坪)

車位坪數:9.41坪

格局:3房2廳2衛

建築完成日:2015/10/01

座向:座北 朝南

樓層:地上15樓,地下5層

戶數:總共114戶

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座落地址:台北市大安區仁愛路三段

建物坪數:32.72坪

建築完成日:1975/02/07

格局:開放格局OPEN

座向:座南 朝北

樓層:地上12樓,地下1層

電梯:2部

學區:幸安國小

車位:無

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座落地址:大安區瑞安街

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建物坪數:73.16坪

(主建物38.9坪,附屬建物6.62坪,公設27.64坪)

車位坪數:18.91坪

格  局:3房2廳3衛

建築完成日:2010/06/01

座  向:座東南 朝西北

電  梯:一層一戶,一部

戶  數:共8戶

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座落地址:新北市汐止區中興路

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建物坪數:74.87坪(含地下室)

座  向:座東北朝西南

規  劃:地上7樓,地下1層

格  局:開放

房屋特色:

1。汐止最旺中興路
2。各大品牌聚集地

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商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金更將近3100元。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕商辦租賃市場延續熱度,年初,日商東芝以月租金超過330萬元承租「宏盛國際金融中心」4樓、超過千坪辦公空間,拆算每月每坪租金將近3100元,不但成為少數穩穩站上3000元租金單價的頂級商辦,更是今年商辦租賃市場首筆單宗月租金超過300萬的實價紀錄。

根據第一太平戴維斯統計2017~2018年頂級商辦租金實價揭露情形,近兩年曾揭露單價超過3000元大關的頂級商辦,包括「台北101大樓」、「華新麗華信義大樓」、「新光信義金融大廈」、「國泰置地廣場」、「宏盛國際金融中心」以及「遠雄金融中心」等,目前每坪租金開價超過3000元的知名商辦,則有「統一國際大樓」、「國泰金融中心」、「克緹信義大樓」、「華南金總部大樓」、「遠企金融中心」以及「南山廣場」。

 

每坪月租金逾3千

 

非信義區頂級商辦少見

 

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,「宏盛國際金融中心」是目前台北市頂級辦公大樓中,少數不是坐落在信義計畫區,租金單價卻能站穩3000元大關,預估該商辦目前出租率超過7成。

由於該商辦屬於捷運共構案開發案,部分樓層配回給捷運局,是目前市場上少數非單一產權大樓,卻可站上3000元關卡的案例。除了日商東芝以外,去年底雷格斯商務中心也承租1、2及15樓,共1330坪,打造共享辦公室。

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台塑都更「買樓」棲身!因應敦北總部都更搬遷需求,台塑集團決定斥資190億元,全數承接美孚建設內湖「T‧CBD」3棟商辦大樓,作為敦北總部4~5千名員工的辦公新基地,預計提報台塑四寶5月初首季財報董事會拍版定案。此筆交易也將創下實價登錄有紀錄以來,單筆辦公大樓最大成交金額。

 

據悉,台塑此案將直接以現金支付方式完成交易,取得包括1棟地上14樓、2棟地上11樓,地下2~3樓及逾百個停車位等完整配置,合計建物面積近3萬坪。

據世邦魏理仕第一季統計數據顯示,首季商用不動產交易額年增3.9%,但總額僅107億元。台塑此次買進美孚建設內湖「T‧CBD」交易規模,輕鬆超越國內首季整體商用不動產交易量,也將創下實價登錄有紀錄以來,單筆辦公大樓最大成交金額。

因應敦北總部都更,台塑集團總部遷移安置計畫加速評估展開。原先,台塑有意尋覓合適的市中心商辦大樓承租,甚至不排除在房市修正之際,出手買樓自用,包括敦化、南京東路等市中心地段都是接觸範圍。

不過,受制台北市中心要符合集團總部至少2.5萬坪的商辦大樓實在不多,而採取辦公室分散模式,恐影響開會、協商事務效率。相對台北市中心商辦每坪月租金2500~2900元,內湖、南港的每坪月租金千元上下價位,成為台塑集團轉進評估區域。

據悉,在台塑最終評估階段,以台肥南港開發案、美孚建設「T‧CBD」商辦,與南港輪胎舊廠作為都更臨時總部的搬遷選項。其中,南港輪胎舊廠開發案受制尚未啟動、且有開發截止時間之限制,優先遭到排除。

台肥南港開發案因鄰近捷運站,成為總裁王文淵優先青睞標的,惟該案尚未動工,且開發項目包含飯店,即使台塑買地自建,都將面臨都更臨時總部配合時程延宕、飯店不符需求之難處。

尤其,經台塑集團向台肥試探出售價位,得到320億元高價之際,商辦大樓距捷運、火車站等運輸條件相對弱勢,但已興建完成,且3棟大樓合計坪數符合需求,開價又相對符合市場的美孚建設「T‧CBD」商辦,成為台塑企業最後敲定出手買進標的。

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北市最貴商辦 高樓層租金每坪5000元

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台北市第二高樓「台北南山廣場」今舉行開幕典禮,目前招租已達九成,剩下高樓層尚未出租,租金開價每坪每月5000元,一舉超越台北101,成為北市租金最高的辦公大樓。

南山人壽於2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案,與日本三菱地所合作,採用國際綠建築及建築科技最高標準共同規畫興建,歷時五年花費500億元打造;目前已知包括勤業眾信會計師事務所、台灣電通、路透、常在國際法律事務所、德事商務中心、羅氏藥廠、玉山銀行、貝萊德證券和精工愛普生EPSON等都將進駐。

微風南山百貨公司預計今年第4季開幕,營業樓層為地下2樓至地上7樓,將規畫精品、服飾、化妝品、超市和餐飲,尤其是餐飲部分比重會拉高至35%,預估可創造3000個工作機會。

 

 
 

 

其中地下樓層部分將規畫美食廣場,2至4樓引進日本JR東日本集團旗下的購物中心atre,銷售日本雜貨和年輕時尚商品,6至7樓微風與智崴集團合作引進5D飛行劇院,46-48樓規畫為高樓層餐廳,已知46樓將與御盟集團合作引進UKAI,這家是日本首相安倍晉三宴請美國總統川普所吃的鐵板燒。

辦公大樓承租戶多半為跨國企業,其中有三家企業租用樓層都超過一層以上;以最大的房客勤業眾信來說,租用了16至22樓以及七樓的半層,總面積達7000坪;勤業眾信表示將於6月22日遷入 。

比較大的租戶還有台灣電通,租用了8到10樓以及29至30樓,面積亦達5000坪。常在國際法律事務所和精工愛普生EPSON也都租了1000坪。

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台灣經濟前景不明!近來傳出許多名店倒閉、廠商撤台!深耕台灣20年的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」(SaSa)也因不堪虧損而退出台灣市場,所有門市在今年3月底結束營業!位在忠孝東路四段,鄰近「鼎泰豐」原址處的「莎莎」東區店也從今年4月間陸續由促銷賣場短暫進駐!然近來卻看到在原址處已貼上布條,將由台灣美妝、生活廠商「寶雅」進駐。

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電商崛起,加上台灣經濟動蕩不安!一向是一級品牌群聚的台北東區商圈近年來也傳出閒置店面創新高!自從位在忠孝東路四段的「鼎泰豐」撤離後,許多觀光客也有減少趨勢,而鄰近的香港連鎖化妝品零售商「莎莎」東區店也於今年3月底熄燈,隨後這店面陸續是短期的促銷賣場進駐。

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然近來走訪東區,卻發現「莎莎」東區店原店址貼出布條,將由台灣美妝生活用品專賣店「寶雅」進駐!以東區閒置店面期間來說,這個店面只有三個月的短暫空窗期算是較好的!相對忠孝東路四段對面的韓國平價潮牌在六月底退出東區,其百餘坪的大店面空間想要再出租去恐有難題!

 

然看到「寶雅」進駐東區,加上數據顯示,觀察東區店面空置率,去年第二季至今,已從6.4%降到最新的3.3%,有專家分析,所謂「東區已死」,恐怕有點言過其實。

本文出自(中時電子報)

若您有意鑑賞亦是想知道更多市場行情,

懇請來電讓芳如親自向您報告,

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座落地址:台北市大安區復興南路一段

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建物坪數:46.12坪

車位:無

格局:3房2廳2衛

建築完成日:1980/02/14

座向:座東北朝西南

樓層:地上6樓,地下1層

物件特色:

1。SOGO生活圈,機能方便

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建物地址:臺北市松山區健康路

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建物樓層:地上15 層 / 地下 4 層

總戶數:114戶

同層戶數:2戶

建物坪數:65.29坪

格  局:4房2廳2衛

座  向:座南朝北

主 結 構 :鋼筋混凝土(RC)

完工日期:2011/07

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建物地址:臺北市大安區光復南路260巷

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建物權狀:52.58坪

格局:4房2廳2衛

車位:13.33坪

建物樓層:地上 9 層 / 地下 2 層

總戶數:9戶

座向:座東朝西

完工日期:2001/9/25

主 結 構 :鋼筋混凝土(RC)

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座落地址:台北市忠孝東路四段216巷

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建物坪數:36.08坪

格局:2房2廳1衛

座向:座西朝東

戶數:共38戶

電梯:3戶,共用1部

樓層:地上7樓,地下1層

學區:仁愛國中,小學

捷運:忠孝敦化站

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座落地址:台北市中山區松江路

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建物坪數:76.82坪

格  局:開放,毛胚屋

車位坪數:25.86坪

規  劃:每層2戶,共用2部電梯

總戶 數:27戶

建築完成日:2016/12/23

樓層規劃:地上14層,地下4層

結構工程:RC 

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座落地址:台北市大安區敦化南路一段177巷

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建物坪數:33.05坪

格 局:2房2廳1衛

座 向:座南朝北

規 劃:地上7樓,地下1層

建築完成日:2013/10/3

車 位:一個車位

總戶數:12戶
★環境:位東區繁榮商圈,店家、百貨林立,食衣住行超便利
★交通:距捷運忠孝敦化站約100公尺,公車班次、路線多
★學區:復興中小學、仁愛中小學為明星學校

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位於台北市中正區臨沂街
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建物權狀:69.47坪

樓 層:地上7樓,地下3層

座 向:座東朝西

格  局:4房2廳2衛

總戶數:僅15戶

學   區:幸安國小,金華國中

車 位:2個坡道平面車位

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金色條紋外觀,襯托「遠雄米蘭苑」富貴氣派

1531302923539.jpg照片出自好房網

地   址:台北市內湖區新富街156號~168號 (內湖五期)

主力坪:76坪、79坪、86坪、102坪

建築完成日:2012/7/5

規   劃:14F/B5

構   造:RC

總戶數:81戶

基地面積:1300.95坪

使用分區:住宅區

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座落地址:台北市中山區民權東路三段 (榮星花園旁)

權狀坪數:110.25坪

座向:座北朝南

規劃:地上4層,透天厝1~4層

物件特色:

1。正民權東路三段40米道路,榮星花園旁透天店面

2。繁榮商圈, 石二鍋,摩斯漢堡,Subway知名商店為鄰

3。全棟現正滿租,立即收租當房東賺增值

4。商三土地,價值超高,現買現賺

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座落地址:台北市大安區敦化南路二段

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權狀:190.94坪

隔局:開放

規劃:地上21層,地下2層

物件特色:

1。正敦化南路,優質地段,保值性強。

2。低公設,室內使用坪效高。

3。10年長約,穩定收租。

4。黃金店面,稀有釋出,經典傳家。

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物件座落:台北市大安區四維路

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權狀坪數:70.57坪

規  劃:地上2層,透天厝

座  向:座北朝南

物件特色:

1。近(雙捷運)大安捷運站及信義安和站,遠企商圈,生活機能佳

2。整塊基地面積大,佔地插旗開發利潤高

3。本案為邊間整合開發大小較不受限

4。目前有承租方穩定收租,安心等都更

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「大安VISION」

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物件地址:台北市光復南路688號

權狀坪數:13.79坪, 30.66坪

規  劃:地上14樓,地下3層

基地面積:206坪

總戶 數:94戶

物件特色:

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