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海外豪宅 租金報酬衝4~6%

2012年 03月16日

潛力看好
【連珠君╱台北報導】全球成為共同經濟體的年代,房地產也已經跨越國界,從去年開始,陸續有不少日本、英國、美國的建案來台銷售,未來可望有更多海外建案出現在國內,不少房仲業也開始在網路平台提供跨國物件聯合銷售,提供民眾更方便的海外置產資訊。

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台灣房地產已來到歷年高點,多數專家認為台灣房地產不再會有幾年前暴衝的報酬,高房價也壓抑包租公、包租婆的投資報酬率,因此,不少國內業者看中台灣民眾強勁的置產需求,引進國外建案來台銷售,針對豪宅客對高檔豪宅的置產需以及訴求4~6%的高租金淨投資報酬率。 
第一太平戴維斯首次跨國合作,引進國內第一宗英國房地產建案「NEO Bankside」公開銷售,該案位於倫敦市區泰晤士河畔,鄰近泰特現代美術館,俯瞰泰晤士河,還遠眺「倫敦眼」,並由設計「海德公園壹號」豪宅的Roger Stirk Harbour及Partners建築事務所設計,採用獨特的桁架系統,使每戶享有最大的採光面。 

異國聯合網路銷售

第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示:「英鎊自2007年高點至今,對台幣已貶值超過30%,買賣不動產稅賦又相對低於其他國際城市,今年又適逢英國女王登基60年及舉辦奧運兩大盛事,現在是投資倫敦房地產的大好時機。」除該案外,第一太平戴維斯接洽中的案源,還包括英國、日本、新加坡、香港、澳洲及中國大陸。
大師房屋與美商Millennium Partners公司結盟,代銷美國舊金山第一高樓案「SFO千禧」,總戶數419戶,大師房屋總經理陳建慶表示,「該案當初在美國就已銷售200戶,因其中50戶的買家就來自台灣,所以吸引美商Millennium Partners跨海來台行銷,目前僅餘150戶,從去年第4季至今,在台也已銷售出8戶。」
就連陳建慶自己也購買1戶31坪,陳建慶指出,在美國銷售的是實際室內坪數不含公設,如以31坪來說,在台灣需要買到約50坪的產品,而「SFO千禧」開價每坪90~170萬元,零公設,以33%的公設比反推房價,其實每坪67~127萬元,相較台北動輒百萬以上的房價來說,相當便宜。 

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亞太會館  

【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量牛步回溫,不過豪宅置產需求仍相當旺盛,更催生今年台北市4大超級豪宅案,包括信義計劃區年底將展開預售的「亞太會館案」,每坪開價上看400萬元,鄰近的「皇翔F4」將擇期公開,中正區「松濤苑」每坪開價350至380萬元,「華固天母案」規劃區域超高層建案,總計4案總銷金額達870億元。

台北市今年底前出現4塊基地面積逾千坪的超豪宅案。已經在1月中熄燈的信義計劃區旅館「亞太會館」,僅經營13年,隨著區域房價飆漲,土地價值翻漲,2月中旬已取得拆除執照,最慢下周二拆除。中華工程發言人徐敬業表示,館內藝術品、家具、擺飾品,已出售給飯店同業,飯店內外有許多玻璃、石材將完整拆除再做運用,因此拆除工程時間會較長。

頂級客預約制

徐敬業表示,拆除完後,中華工程將與亞太工商聯合作,興建綠能旋轉豪宅,已於去年申請建照,預計最快年底預售,部分戶別將邊建邊售。亞太會館案將委託海悅廣告代銷,海悅廣告研展部研究員蔡致蕙分析,超級豪宅不受市況影響,「亞太會館」將規劃旋轉式錯層外觀,成為區域新地標,目前規劃單層單戶約300坪,細節還會調整,未來也勢必採頂級客預約制。

中正區新高價

「亞太會館案」基地面積達2468坪,僅次於信義計劃區內「皇翔F4」共2622坪的社區基地,長期潛銷的「皇翔F4」傳聞每坪開價300萬元,皇翔建設並未委託廣告公司代銷,目前僅售出7戶,皇翔建設發言人游玉華指出:「今年一定會公開銷售。」代銷業者則預估,「亞太會館案」開價勢必每坪300萬元起跳,甚至達到每坪400萬元,總銷上看400億元。
潤泰創新位於中正區植物園旁的建案「松濤苑」,動向受市場矚目。
「松濤苑」也由潤泰創新自行銷售,每坪開價350至380萬元,總銷約150億元,將創下區域市場新高價,可望成為潤泰集團代表作。

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璞水瑟1

「璞水瑟」緊臨長青公園,碧湖公園旁靜巷,規劃48坪、54坪、72坪,共有36戶,公設比約30%。本案最大特色就是在繁華的城市裡,仍享有大面積好山好水的居家環境,這是城市夢昧難求的生活空間,相信這也會是內湖科學園區科技新寵至愛首選。

   

建築規劃‧設計團隊

坐落地址:台北市內湖區內湖路二段103巷

建築基地:385坪

建築結構:RC

完工日期:預計2012年

樓層規劃:地上14樓、地下3樓

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