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堤頂大道二段 豪宅每坪開價衝百萬

 

2011年 12月30日

街廓整齊
【詹誌銘╱台北報導】提到台北市大直豪宅區,一般多會想到明水路具河岸視野的第1排豪宅,但其實堤頂大道二段、基湖路與樂群一路圍起的三角區塊,雖然多數不具景觀條件,但因街廓整齊,重劃至今屋齡均不逾10年,不少豪宅坐落於此,像「忠泰美學」、「新景澤」、「觀河」等,每坪開價超過百萬元,不過成交多落在每坪90~110萬元。

 

景觀戶  


基湖路一帶重劃區新大樓多,加上美式聚落規劃,公園林立,吸引名人如聶雲、林熙蕾等先後入住。信義房屋大直樂群店店長孫國豪表示,此區生活安靜、居住品質高,尤其基湖路巷弄價格更比堤頂大道二段來得高,像「觀河」每坪開價約120萬元,實際成交也落在百萬元以上,與面堤頂大道每坪成交90~100萬元的價格相比,仍高出約10萬元。 

 

美式聚落吸引名人

樂群一路為此重劃區唯一正面擁有河景的路段,開價也因為景觀條件而暴增,每坪實際成交價落在160~200萬元,不過房仲低調表示,半年前大直房市傳出「忠泰交響曲」以每坪220~230萬元的價格轉售,比仁愛路「宏盛帝寶」每坪200萬元的價格更高,開出全台最高價,據聞買方為一蔡姓富商。
雖然目前大直重劃區土地多已開發完成,純住宅區格局大致確立,但在樂群二路仍有不少商業區土地正在興建飯店與商場,未來若結合美麗華百貨商圈,料可成為內湖、大直地區另個消費重鎮。

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自住成主力 北市投資客退燒

2011年 12月22日

近三月大台北購屋動機  

【林帝佑╱台北報導】大台北地區自住需求持續強勁,投資置產潮退燒,業者統計今年第4季民眾購屋動機,台北市民眾購屋自住有57.3%、新北市達72.4%,相較之下,投資客持續退場,大台北為投資購屋的佔比均不到6%,而新北市置產比例從10月的20.3%跌到12月的6.3%。
有巢氏房屋統計10月至12月20日成交客戶的購屋動機,發現大台北地區自住需求的民眾持續為市場主力。

新莊首購率高

台北市換屋族連3個月佔比都逾3成,業者表示,台北市房價對首購族來說門檻太高,因此換屋族居多,有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,新北市則首購族多,近3個月平均佔比為43.1%。
劉炳耀說,新莊首購比率高達49.6%,但6~7成是從台北市來的,除因北市的高房價門檻外,因捷運通車的預期心理,許多民眾搶在通車前購屋,目前公寓平均單價20~25萬元,新大樓則每坪30萬元以上。
奢侈稅後投資客退場,台北市、新北市第4季為投資而購屋佔比分別剩5.8%、4.4%,而為置產購屋分別佔24.3%、14.1%,但新北市12月置產比率降至6.3%,為近3個月最低點。

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applen…..D/20111222

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大湖公園旁國會山莊區翔譽建設大湖山莊華廈,享受到台北市區鮮少的翠綠山脈環繞與湖泊、公園等自然休閒環境


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案名:內湖大湖山莊
地址:台北市內湖區大湖山莊街176巷
總 價: 請來電洽詢 
登記面積: 40.2坪 (另約定27坪)
隔 局: 4房2廳2衛

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北市土地現值全市均漲9.87% 信義區漲最高



儘管受到奢侈稅、歐美債信影響,台北市的房市冷,不過台北市一百零一年的公告土地現值,全台北市十二個行政區都漲,平均漲幅為百分之九點八七,而漲 幅最高的三個行政區,以信義區漲幅最高、其次為大安區及松山區。至於區段地價漲幅最大的是北投士林科技園區的區段徵收,因為都市計畫由農業區變更圍住宅、 住商、科技產業專用區等。(林麗玉報導)

台北市地政處長陳錫禎說,儘管台北市的房市,受到奢侈稅、歐美債信危機等影響,四到 六月奢侈稅效應,台北市的房市成交量,比去年同期減少近兩成;七、八月又因為歐美債信,市場變數增加,成交量再下滑兩成,其中八月建物轉移棟數更創98年 二月金融風暴以來新低,不過地價部分,受到低利影響,加上台北市各交通建設帶動,包括新莊線、信義線、松山線將陸續通車,北市各行政區地價,比較前一年還 是有明顯上漲。而台北市一百零一年度的公告土地現值,全台北市平均漲幅達到百分之九點八七,十二個行政區調漲最高的三個行政區,依序為信義區、大安區及松 山區。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E7%8F%BE%E5%80%BC%E5%85%A8%E5%B8%82%E5%9D%87%E6%BC%B29-87-%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E6%BC%B2%E6%9C%80%E9%AB%98-042422247.html

 

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基泰建設信義豪宅系列「千禧林園」

千禧林園1  

基泰建設以793坪的基地,於信義計劃區松勤街靜巷內,規劃出一層一戶,僅有25戶,氣派高雅大戶格局的豪宅。近101大樓,臨中強公園,可謂近繁華,迎綠意,居文明,享田園。稀有釋出,難怪能受到名門豪仕青睞。

千禧林園

建築規劃‧設計團隊

坐落位置:台北市 信義區松勤街

基地面積:793  坪

建築結構:RC

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太子敦南大樓 8.8折吸買家

2011年 12月01日

【馮牧群╱台北報導】台北市敦南商圈超熱,高力國際力統計,全年敦化南北路商圈商辦標售總額高達296億元,趕在年前最後一個月,太子敦南大樓及旭寶大樓也將公開標售,總值約95億元,太子敦南大樓目前已經吸引10多組買家洽詢,今年敦南商圈交易總額可望上衝390億元。

 

LA15_002.jpg  太子敦南大樓12月28日將2度標售,底價打8.8折。業者認為標出機率高。陳鴻文攝

 

每坪125萬元

位於敦化南路二段的太子敦南大樓7月底價103.6億元,但流標收場,昨日確定降價至92億元再次標售,換算每坪124.9萬元,12月28日開標。戴德梁行總經理顏炳立表示,目前明確表態的買家約10多組,多數投資人認為改裝建物、作住宅使用是最佳處理方式。商仲業者評估,此次算是打折8.8折,太子本次有誠意許多,有機會順利脫標。

具都更潛力

除了太子敦南大樓外,旭寶大樓11樓辦公室也將於12月22日將標售,面積280坪,底價2.46億元,平均每坪88萬元。該樓層目前由外商租用,月租金36萬元,平均每坪1285元,以本次底價推估,租金投資報酬率僅約1.7%。

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詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33856802/IssueID/20111201

 

 

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「基泰信義」黃金城市基泰建設精華地段

 

基泰信義 

基泰建設素以黃金城市精華地段搭建豪宅聞名,本案是在世界櫥窗,金融要區信義計劃區內,近101商圈松仁路上以977坪的基地打造又一傳世鉅作「基泰信義」。別於以往一字型、雙立式或品字型建築規劃,此次建物走向為"ㄇ"字型,宛若太師座椅,背有山巒倚靠,前有活源聚財,龍鳳祥瑞旺勢,是經貿重鎮信義計畫區內不可多得,建體呈祥的豪宅。

建築規劃‧設計團隊

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坐落位置:台北市信義區松仁路

基地面積:977  坪

建築結構:SRC鋼骨混凝土

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保富通商大樓192坪 1億標出「行情價」  

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【馮牧群╱台北報導】帽子大王戴勝通位在台北市復興北路369號「保富通商大樓」,昨天台北法院進行3 拍,建物面積192.6坪,底價8074萬元,結果吸引7人投標,由自然人沈昆正以1億91萬元得標,單價52.3萬元,溢價24.9%。業者認為,買家 盤算精準,價格低於行情。

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帽子大王資產

戴勝通為三勝製帽公司董事長,過去因製 帽產業龐大而有「帽子大王」稱號,但因赴東南亞投資失利,導致公司關門,包括廠房及個人名下資產都遭法拍,其位在忠孝東路四段及南京東路一段資產,已於今 年5、6月相繼拍出。保富通商大樓分3樓、8樓、10樓共4標,9月23日1拍宣告流標後,10月21日已順利拍出3標,加上昨天拍出最後1標,戴勝通在 保富通商大樓的資產已全數處置完畢。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,投資人受香檳大樓創紀錄的脫標價所影響,心態轉為樂觀,因此吸引不少投資人積極出手。邱太煊說,保富通商租金行情每坪1600元至1700元,投資報酬率在2.7%至3%之間,是不錯的投資標的。

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吸引7封標單

高源不動產估價師事務所陳碧源分析,扣除車位後的使用面積約183坪,若以附近行情每坪62至66萬元計算,總價值達1.1至1.2億元,本次標脫價低於行情。陳碧源還說,若以投資客觀點來看,本次標脫價加上15%的奢侈稅成本後,正好接近行情價。
山水資產管理執行副總丁建生指出,本次標脫價高於2拍時流標的底價,「在房地產景氣不佳時的確少見」,丁建生認為,可能是底價偏低才會吸引7封標單。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33843992/IssueID/20111126

 

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富邦建設節能環保綠建築豪宅中山北路七段代表作「富邦777

 

富邦777  

址:士林區中山北路七段77號
總 價:請來電洽詢
登 記:109.6坪
建物:16/B4
基地面積:1066坪

戶數:39戶
竣工日:100年7月31日

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東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

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【馮牧群╱台北報導】店王交易再創新高價!昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售,壽險業積極出手,三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標,含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓,香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出,一舉拿下店王寶座。

 

香檳大廈翻2倍

 

昨A標底價38.425億元,三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓,底價24.06億元,吸引新光人壽、南山人壽等8封標單,最後新壽以34.168億元得標,溢價42%。
台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs,昨總脫標價高達90億5680萬元,以香檳大廈來看,當初發行面額僅15.3億元,5年內翻漲2.1倍;前瞻21大樓原始發行面額16.2億元,也漲超過1倍,漲幅驚人。

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