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「信義富邦世紀館」名門富紳問鼎典藏

 

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世紀館」是針對高收入企業新貴量身打造的豪宅信義富邦在國內豪宅發展史上,一直佔 有劃時代的地位,不斷將豪宅重新定義與詮釋,迄今;物業管理的水平依然無人可及。而榮獲內政部首位頒贈綠建築標章的殊榮,無疑的又將其成就,推向另一高 峰,只要建案推出,都會讓許多名門富紳、企業層峰問鼎典藏。

建築規劃‧設計團隊


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「信義富邦國際館」名門富紳問鼎典藏-大師房屋林芳如

 

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「國際館」是為三代同堂設計大坪數的豪宅。信義富邦在國內豪宅發展史上,一 直佔有劃時代的地位,不斷將豪宅重新定義與詮釋,迄今;物業管理的水平依然無人可及。而榮獲內政部首位頒贈綠建築標章的殊榮,無疑的又將其成就,推向另一 高峰。只要建案推出,都會讓許多名門富紳、企業層峰問鼎典藏。

建築規劃‧設計團隊

 

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  東區店面王 1坪852萬

2011年 11月25日

 

 

【馮牧群╱台北報導】店王交易再創新高價!昨日三鼎不動產投資信託基金(REITs)標售,壽險業積極出手,三商美邦人壽以56.4億元擊退國泰人壽、富邦人壽取得A標,含台北市東區香檳大廈地下1樓至地上2樓店面、及南崁誠品物流大樓,香檳大廈1樓店面標脫以每坪852.8萬元標出,一舉拿下店王寶座。

 

香檳大廈翻2倍

 

昨A標底價38.425億元,三商美邦溢價達46.8%取得。另一標為台北市南京東路五段的前瞻21大樓,底價24.06億元,吸引新光人壽、南山人壽等8封標單,最後新壽以34.168億元得標,溢價42%。
台新銀行2006年以總額38億元發行三鼎REITs,昨總脫標價高達90億5680萬元,以香檳大廈來看,當初發行面額僅15.3億元,5年內翻漲2.1倍;前瞻21大樓原始發行面額16.2億元,也漲超過1倍,漲幅驚人。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說,香檳大廈未來不論繼續收租或都更,都很適合,至於前瞻21大樓,在捷運松山線通車後價值看漲。

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北市大安區 1坪飆130萬

預售房價 中正區18.4%漲最多

2011年 11月25日

【周承諺╱台北報導】大台北新建案買氣差,《住展》雜誌統計,今年台北市、新北市預售屋銷售率分別為52.67%、43.20%,較去年衰退近2成,但房價續漲,台北市預售屋11月每坪80.3萬元,較2月漲8%,大安區更飆至每坪130萬元,新北市也漲近10%,每坪達33.6萬元。業者分析,建商因土地成本高、都更緩慢,預售屋價格仍未鬆動。

 

根據《住展》雜誌統計,奢侈稅政策曝光、實行至今,大台北建案房價仍飆漲,台北市以中正區成長18.4%最高,成交價從每坪85萬元漲至100萬元,台北市中心包括大安區、信義區與中正區的平均房價每坪都站穩100萬元。
新聯陽實業研展經理施孝文表示,建商取得土地成本高、都更速度緩慢,持續墊高台北市房價。


深坑區補漲100%

受台北市高房價效應影響,新北市房價也同步攀升,漲幅最高的前3名為深坑、三重、汐止,業者分析,此3區今年2月成交價21~36萬元,低於新北市一級戰區板橋、新莊每坪38~47萬元,比價效應下,9個月內補漲18%~100%。
不過,今年房價上漲並無買氣支撐。《住展》房屋網總監陳韻如表示,統計年初至11月23日止,將大台北新建案售出戶數除以可售戶數得出銷售率,發現台北市、新北市銷售率僅52.67%、43.20%,較去年明顯下滑2成。


 

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「國家藝術館」位於松德路及忠孝東五段236巷45弄,921坪方正基地,為國美建設2003年在信義計劃區的豪宅鉅作,總戶數只有37戶,一層一戶,近101、華納影城、遠百、新光…等世界櫥窗,為層峰首選名宅。

 

 

 

建築規劃‧設計團隊

 

 

國家藝術館此宅邸

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今年僅332億 建商購地金腰斬

 

轉向多角化經營 看好飯店商場

 

2011年 11月24日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】近年地價持續飆漲,加上今年前有奢侈稅後有股災衝擊,建商購地轉趨保守,根據統計,去年大型上市建商購地總額多達778億元,但今年以來僅332億元,僅42%,比「腰斬」還慘。缺少土地原料情況下,為維持業績,建商積極多角化,轉向經營具穩定收益的飯店、商場。

 

 

 

近幾年大台北地區房價飆漲,建商高價搶地的狀況屢見不鮮,但今年建商轉趨低調、購地保守,根據股市公開資訊觀測站,今年上市建商共砸332億元購地,單筆最高交易是遠雄建設標得新莊副都心土地3368.95坪,總額61.65億元,第2名是興富發建設以52.15億元買台北市萬華區1051.5坪土地,第3名為長虹建設經由法拍取得北市內湖科技園區的925.7坪廠辦用地。

 

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 台北信義

 

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本案由統一集團旗下績優知名太子建設興建,1700餘坪於信義路五段與松勇 路口的精華區域,結合國內首選的建築團隊,擎建出兩棟22層高,以大坪數大器規劃的頂級毫宅,確實引起各方囑目。除了現有生活機能外,未來;寒舍集團將引 進海外頂級飯店、國泰集團也規劃引進四季酒店(Four Seasons)、統一集團承攬的BOT案將由日系阪急百貨與精品商旅W Hotel進駐。可以預見信義計畫區的商業機能將再度升級,成為兩岸最搶手的豪宅市場。

 

建築規劃‧設計團隊


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海外置產 實地看屋再下手

馬國預售屋爆「資料不全 開價高」

2011年 11月23日

【林帝佑╱台北報導】台灣房市交易冷清,房仲業者紛紛賣起海外屋,但近期有民眾投訴,台灣房屋賣馬來西亞預售屋「資料不齊全、房價高於周邊行情、房 產周邊資訊不確實」等,對此,台灣房屋回應,房屋周邊環境好不好見仁見智,但會鼓勵有意願購買的民眾到當地考察,再決定是否購屋。

上周日台灣房屋於六福皇宮飯店舉辦馬來西亞賣屋說明會,現場人潮熱絡,都是有意跨海置產的投資客,預計12月初到台南、高雄辦說明會。台灣房屋發言人謝萬雄說,馬來西亞建案銷售先由旗下加盟店、崴誠資產管理公司試賣,已帶多組民眾海外看屋,至今成交逾10戶。
不過,台灣房屋離職員工莊小姐投訴:「政府打房、成交率低,台灣房屋主打賣馬來西亞預售屋,如果沒有賣屋就要扣錢或禁假。」莊小姐更質疑,賣馬來西亞預售屋僅有虛擬照片,太過不實,例如建案「佳尚苑」周邊有監獄,開價也高於區域行情。

出國費用先自付

對此,崴誠資產管理總經理劉威廷回應,一切是離職員工挾怨報復指控,該監獄已於去年6月拆除,至於建案 開價高或低,是由市場自由機制決定,消費者都有選擇的權利,以崴誠資產管理目前主要銷售的馬來西亞3個建案,包含「M city」、「i-Con City」和「Hatten Square」,換算每坪25~34萬元台幣。
除台灣房屋外,不少房仲積極銷售海外房產,如大師房屋賣美國建案、信 義房屋賣日本房、21世紀不動產銷售夏威夷房屋等。謝萬雄指出,賣屋前多會建議買方到海外實地考察,出國費用先由民眾自費,但確定購買後將由公司吸收。天 時地利不動產總經理張欣民提醒,民眾購買海外房屋必須多查證,包含周邊設施、機能及交通區位.

 

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政經羅列世界經貿群聚「皇翔F4」

 

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「皇翔F4」位於信義計劃區內,博愛國小旁,基地面積達2,622坪,共三棟總戶數為48戶,「皇翔F4」採先建後售,已於2010年完工。週邊政經羅列,世界經貿群聚,無疑的;在此之千坪建築基地,如皇室玉璽般的稀有珍貴,似翔雲環繞般的象徵富貴。

 

建築規劃設計團隊

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座落地址:台北市信義區忠孝東路五段236
使用分區:信義計劃特定專用區

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天價奢侈稅 賣商辦課1億

〔記者鄭琪芳/台北報導〕全國目前最大一筆奢侈稅出爐,稅額破億元!北市國稅局最近接獲申報案件,是一件商辦出售案,申報人於今年買進一筆北市商辦,不到一年就以約六.九億元售出,被課徵十五%奢侈稅,稅額高達一億○三五○萬元。

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買賣「一品苑」課四六五○萬 創次高

中區國稅局最近也接獲鉅額奢侈稅申報案件,一位設籍台中市的民眾,今年五月買進北市中正區豪宅,九月以三.一億元賣掉,也被課徵十五%奢侈稅,稅額四六五○萬元,也是目前所知第二大筆奢侈稅,並創下住宅被課徵奢侈稅的最高紀錄。

據了解,這筆被課徵鉅額奢侈稅的豪宅,就是北市知名豪宅「元大一品苑」﹙見左圖,資料照﹚。北市國稅局先前也曾查獲,投資客炒作「元大一品苑」預售屋,八個月大賺五千六百多萬元,被補徵所得稅二千多萬元。

市場人士認為,這些鉅額奢侈稅申報案件,申報人寧願繳納數千萬、甚至上億元的稅,也要在一年內脫手,一種可能是賣方已將奢侈稅轉嫁在售價上,被課稅後還是賺不少;另一種可能則是賣方急需資金,不得不賣。

 

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潤泰敦仁.


 潤泰創新國際公司頂級豪宅「敦仁」,位於台北市仁愛路、敦化南路交匯的仁愛圓環,盡是金控大樓天下的黃金地段。463坪的基地,規劃39戶住宅、2戶店面。

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大樓為獨棟雙併,每戶規劃為115坪、1352種規格。潤泰創新表示,頂樓則已由潤泰集團總裁尹衍樑訂購,雖然也有幾位客戶屬意頂樓的特殊物件,但是尹衍樑堅持要從信義計畫區「國寶」、搬到「敦仁」來,因此不割愛。如果仔細了解「潤泰敦仁」建築訴求,就不難理解尹總裁對自家的肯定。

建築規劃設計團隊座落地址:台北市大安區敦化南路一段
基地面積:463建築結構:SRC

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北市只漲不跌 信義區房價 8年漲2倍

大安區每坪80萬 漲幅卻排第6

2011年 11月19日

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【林帝佑╱台北報導】從2003年SARS以來,房市多頭走了8年,房價只上不下,業者統計這8年來,台北市各區房價漲幅,飆漲最多的是信義區,從2003年的每坪22.7萬元漲至今年70.8萬元,成長漲幅211.89%,堪稱台北市「漲最大」的保值區,向來是政商名流聚集的大安區,雖房價居冠每坪80.6萬元,但漲幅排名居第6名,漲幅173.22%。

據《HouseFun好房誌》統計8年來台北市房價,漲幅前5名分別為信義、大同、內湖、中山與南港區,為台北市5大超漲區,第5名的南港區漲幅也有173.77%,今年每坪50.1萬元。

熱錢湧入房價升

整體來看,台北市房價只漲沒跌,連12行政區中房價漲幅最小的北投區,從2003年的每坪22萬元,漲到今年每坪43.6萬元,漲幅也將近1倍。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,2003年SARS將房價打到低點,但低自備款、低利率、低增值稅等「三低因素」刺激台灣房市景氣上揚,2006年國際熱錢流向亞洲市場,台灣房地產成為重要投資要標的,連2008年金融風暴也僅短暫影響,但今年6月的打房政策使得短線投資客縮手,加上歐債及美債,讓國內房市開始出現量跌價緩的狀況。
漲幅最高的信義區,美商ERA不動產研究中心經理李恆宇表示,以台北市整體來看,商業活動由西向東發展,信義區擁有強大的交通轉運功能,是台北市商業發展的重點區域,從百貨、飯店業者的密集度,就不難嗅出信義區的增值力,加上外商集中,辦公室、住宅行情都會有支撐。

中山商圈漲幅大

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值得注意的是,中山區房價漲幅排名勝過大安區,HouseFun傳媒中心經理李建興表示,中山區和大安區同屬市中心行政區,大安區是富豪集中地,房價飆漲能理解,而中山區漲幅能超越大安區,突顯了中山商圈屹立不搖的價值,加上捷運淡水線和區內的休憩空間,如美術館、花博館等,因此能與信義區、大安區媲美。

 

詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33827164/IssueID/20111119

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璞真閱林‧勢如君臨

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「勤美璞真」位處北市大安區信義路三段,906坪方正基地,29層樓高,雄偉豪邁的聳立在大安森林公園前方,兩側及肩而立的建物,彷如群臣伴君,校閱這片 26公頃綠海花叢的生活園地。

 

建築規劃設計團隊

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座落地址:台北市大安區信義路三段
基地面積:906

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地上權房價「台北花園」漲最多

2011年 11月18日

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松勇路上的地上權住宅「台北花園」,1戶月租金逾30萬元。林林攝

 

【林帝佑╱台北報導】國產局今年陸續標售國有地地上權,但地上權住宅挑戰國人「有土斯有財」觀念,業者統計台北市現有地上權住宅房價,僅松勇路「台北花園」每坪110~140萬元,較2009年80~90萬元增值47.05%,高於周邊住宅漲幅,但其餘地上權住宅近3年漲幅均不如一般住宅,顯示買方追價意願較低。

靠租金撐房價

中信房屋統計計,台北市地上權住宅房價近3年漲幅,僅「台北花園」漲幅高於周邊,其他如長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」增值僅7~13%,增值空間並不若一般住宅。
地上權住宅購買者僅有取得地上權存續期間的「租賃權」或「房屋所有權」,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指,由於沒有土地產權,自住客接受度低,但相對周邊房價便宜,成本低廉也讓租金收益優於周邊同類產品,對包租公頗具吸引力。

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  北市賣座王 中山區擠下大安

自住買氣旺 中和奪新北第一

2011年 11月16日

 

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路,大台北賣座區排名變動大。中山區擠掉大安區成為台北市的賣座王;新北市上半年賣座王新莊也掉到第4名,由中和區奪得冠軍。業者指出,現在偏重自住市場的區域買氣較旺,如中山區、中和區,都是生活機能成熟、房價相對平穩的區段。

信義房屋根據撮合天數、銷售率及成交量3大指標,進行2011年第3季大台北地區賣座區域的排名,過去一直是賣座王的大安區,此次掉落到第3名。
另外,新北市新莊也由上半年的第1名,掉到第4名。

大安區房價過高

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指,過去常居冠軍的大安區,雖仍是高指名熱門區段,但產品單價高,加上屋主對價格有一定的期望值,物件釋出量少,銷售率反而在北市均值之下。

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詳情請點入閱讀:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33818612/IssueID/20111116


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  捷運通車倒數 信義線豪宅多房價鍍金

新莊線首購族點名熱區

2011年 11月12日

 

交通金脈通 房市快飛
重大建設攸關未來生活機能 買房跟著建設走 不僅房價相對保值 選對優質重劃區 更享有一波增值甜頭
採訪╱朱語蕎

 

 

【朱語蕎╱綜合報導】捷運住宅是近年房市不敗神話,儘管近期市況低迷,鄰近捷運站的房子依舊有一定的保值性,明年通車的捷運線包括捷運信義線,以及延宕許久的新莊線,前者堪稱目前房價最高的捷運路線,後者則是喧騰多時的房市熱區,皆是民眾引頸期盼的重大建設。

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名人靜巷‧大器落成

 惟瓦地瑞安  

 

「惟瓦地瑞安」,位於瑞安街81巷,由惟瓦地建設投資興建,基地面積490坪,地上13層、地下4層,總戶數26戶,一層二戶,以90、115坪大戶為規劃,處於信義路、復興南路、和平東路和建國南路4條市區大道中心位置、臨11米道路,可容雙向會車。就交通動線、生活機能而言、都十分便捷,鬧中取靜,精心雕琢是為名家爭相入住收藏首選。

 

座落地址:瑞安街81巷

基地面積:490坪

完工年度:2009年 

規劃樓層:地上13層 地下4層

規劃坪數:95、110坪

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開疆定界‧吾疆無界  

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座落地址:台北市大安區仁愛路三段111號
基地面積:636坪
建物結構:SC
完工年度:2012年
建物規劃:地上21層 地下6層

坪數規劃:180坪
總 戶  數:20戶
同層戶數:1戶

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  捷運通車倒數 信義線豪宅多房價鍍金

新莊線首購族點名熱區

2011年 11月12日

交通金脈通 房市快飛
重大建設攸關未來生活機能 買房跟著建設走 不僅房價相對保值 選對優質重劃區 更享有一波增值甜頭
採訪╱朱語蕎

 

【朱語蕎╱綜合報導】捷運住宅是近年房市不敗神話,儘管近期市況低迷,鄰近捷運站的房子依舊有一定的保值性,明年通車的捷運線包括捷運信義線,以及延宕許久的新莊線,前者堪稱目前房價最高的捷運路線,後者則是喧騰多時的房市熱區,皆是民眾引頸期盼的重大建設。

信義線從淡水線中正紀念堂出發,沿信義路途經東門站、大安森林公園站、大安站、安和路站、世貿中心站到象山站止,因為所經之處恰好是台北市房價最貴的大安區和信義區,大安森林公園、信義計劃區皆是發展成熟的豪宅聚落,可謂房價最貴的燙金捷運線。

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爭取換約避奢稅 預售案交屋不順

2011年 11月15日

 

 

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【蔡佩蓉╱台北報導】6月上奢侈稅路後,大台北地區不少預定今年交屋的預售建案交屋不順,包括今年3月開始交屋的台北市天母豪宅「富邦777」,半年僅約1/3住戶交屋,未交屋的住戶仍希望爭取時間私下換約,以避開奢侈稅。推案熱區新莊頭前重劃區,今年交屋的「藝術首席」、「達麗首席」,目前網路待售物件逾30戶,其中不少是尚未交屋的換約戶。

台北市士林區中山北路豪宅案「富邦777」共39戶,但今年3月至今僅13位所有權人登記交屋,當地仲介指出,交屋狀況的確較慢,主要是有些住戶擔心若交屋、登記所有權後,未來2年內買賣就必須繳交奢侈稅,建商面對大咖客戶,也只能默許延遲交屋。

不在課徵範圍內

預售屋尚未交屋前的買賣稱作「換約」,不在奢侈稅課徵範圍。美商ERA研不動產究中心經理李恆宇說,預售屋「換約」是課徵個人綜合所得稅,最高上限為40%,但是奢侈稅是實際成交總額的15%,「對於口袋不深的買方殺傷力很深!」

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