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台北市房價再度突破天花板!住展雜誌21日公布最新統計,第二季北台灣預售屋市場每坪成交均價全面飆高,台北市更直破百萬大關、達101.3萬元,創統計以來新高;至於年漲幅最猛的區域,以新竹縣市居冠,一年狂飆36.8%。

住展雜誌研發長何世昌表示,第二季全球經濟情勢籠罩衰退陰霾,加上本土疫情確診數大增,央行二度升息,使得房市相對保守,但在造價飆漲、缺工,及高溢價標地等現實問題,支撐著房價維持在高檔。即使目前利空消息不斷,但因房市主升段行情尚未結束,預期第三季房價還是會持續上揚。

據住展雜誌的調查,北台灣各縣市第二季預售屋和新成屋房價全部上漲,且年漲幅持續擴大,其中以桃園、新竹漲幅最大;至於台北市,也攻克每坪百萬元大關,房價水準狠甩其他縣市。

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公辦都更核定案件。圖/政大不動產研究中心提供

都市計畫法於1964年增加「舊市區之改造與新市區之建設」專章,復於1973年修法改為「舊市區之更新」專章,開啟我國都市更新正式法制化階段,迄今已近60年。1960年代至80年代期間,都市更新由政府完全主導,但至80年代後期,政治經濟的民主自由逐漸深化,加上公務體系人力不足等因素,推動力道難以為繼,成效不彰,政府由主導者退轉為審查者。至1993年,台北市政府修訂「台北市都市更新實施辦法」,加入以容積獎勵方式吸引民間團體推動都市更新,正式揭開了民辦都更的序幕。隨後在19981111日發布實施的都市更新條例,承襲著台北市的實施規範,提供容積獎勵鼓勵民間推動都市更新事業,並引入權利變換及都市更新會等制度。

然而,在民辦不如預期的情況下,過去成效不佳的『公辦都更』近年又逐漸浮上台面。當台北市政府開始站在第一線執行南機場、斯文里整宅都更案,而中央亦成立國家住宅及都市更新中心時,讓人不禁想像著何謂公辦都更?哪些地區在何種條件下適合公辦都更?以往公辦都更推動不如預期的情況下,政府是否可能為追求政績而找好辦但不見得需要辦的地區來辦,反而失去改善生活環境品質兼具營造公共利益的美意。因而吾人觀得以下幾點當前公辦都更政策推動之問題,有待政府研擬更明確之推動方案以提升公辦都更之成效。

一、公辦都更等於公有土地更新?

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房價高漲、居住大不易,政府端出300億擴大租金補貼專案,嘉惠50萬租屋族,中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出,目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」。

張世芳表示,不僅降低房客租屋門檻,房東享有綜合所得稅租金收入,每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠,創造房東、房客雙贏,他呼籲更多房東響應國家住宅政策。

張世芳指出,目前已有許多房東表示支持政府政策,不會禁止房客申請,不會限制設戶籍,也不會藉此提高租金,房仲業者也會配合宣導政策,讓房東放心協助房客,共創雙贏。

這項堪稱史上最優惠的租屋補貼政策,將於8月底截止申請,截至上周為止,已有約20萬戶申請,此次專案有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」等四大亮點。

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近10年民眾辦30年期房屋貸款大增。圖/Freepik

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以前,大部分都是貸20年期居多,最近10年內因為銀行的游資過多,銀行也鼓勵民眾辦30年期的房屋貸款,但是有條件限制,貸款人的年齡加上貸款年限,合計不能超過80,例如以屋齡較新來說,40歲的人貸30年沒問題,50歲的人貸30年問題不大,60歲的人要貸30年就無法過關,這個訊息對房地產市場來說,有什麼影響呢?

我想,可以從年輕人買房,在房屋負擔的比率來說,當房價是1,000萬元,假設貸款700萬元,20年期房貸,利率1.6%,每月房貸支出34,090元(貸款100萬每月需支付4,870元,700萬貸款,每月4,870x7=34,090元),如果房貸支出不超過家庭月收入的1/3,家庭月收入為102,270元(每月房貸34,090x3)。

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擷取.JPG  圖/工商時報

大同子公司華映楊梅廠區將於83日執行一拍,加計動產、二標底價分別為59.8億、3.1億元,合計總底價近63億元,創下了近三年來全台拍賣市場最高底價案件,一般認為,目前大面積工業用地產需求強,即使首拍沒能出脫,後續拍次應仍是拍賣市場中的搶手貨。

台灣金服公告顯示,此次華映楊梅廠分二標拍賣,第一標廠區土地面積約2.2萬坪、建物約4.5萬坪,另有增建1,641坪,不動產部分金額合計約45.6億,加計生產備設等動產,總底價約59.8億元;第二標土地約有8,096坪、建物2,025坪,底價約為3.1億元。華映曾為面板大廠,母公司大同對其綜合持股約39.67%,因經營不善宣布向法院聲請破產,2019年下市後、大量解顧員工,其廠房、設備等資產亦遭法院查封,2020年時景碩科技也曾以15億元取得部分華映的廠房,打算作為擴產使用,後來因債權糾紛未能完成移轉作業。

市場人士指出,一旦華映能成功破產,對於母公司大同來說,得以擺脫財務上仍需認列轉投資虧損的沉重包袱。

華映公告指出,日前獲悉台灣金服受理該廠拍賣事宜,將依未來拍賣進程,將請律師、會計師研議評估進行後續處理方式,以依法維護債權人及股東權益。

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新北市長侯友宜(中右)、皇翔建設董事長廖年吉(中左)今天主持蒞臨主持土城第一筆公辦都更案開工動土典禮。圖/蔡惠芳

皇翔建設(2545)搶到新北市土城公辦都更的「頭香」!位於土城頂埔捷運站附近的土城運校段505地號等61筆土地公辦都更案,為土城第一筆公辦都更案,皇翔於2013年得標、耗時近9年走完所有程序之後,今(19)日終於開工動土,新北市長侯友宜、皇翔建設董事長廖年吉蒞臨主持動土典禮,預計興建3棟住宅和辦公大樓,2025年完工。

由新北市政府推動的土城第一筆公辦都更案開工-運校段505地號等61筆土地公辦都更案,今天早上舉辦開工動土典禮,在地方民意代表、機關代表及當地里長共同見證下,由新北市市長侯友宜,親自主持,預計於2025年完工。

預計更新後,建物導入綠建築及智慧建築設計,並提供寬敞人行步道,集中留設開放空間,提供當地居民優質的生活環境品質。

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圖/工商時報

財政部統計資料顯示,去年不動產業銷售額高達1.86兆(包括不動產開發、代銷、仲介、租賃、估價),創歷年來新高,大致反映去年不動產景氣來到最高峰,房仲業者指出,從不動產業營收可看出市場景氣變化,未來若銷售額開始由高檔衰退,代表不動產景氣開始步入修正期。

財政部統計顯示,近年不動產業銷售額呈現成長趨勢,在上一波景氣高峰的2013年突破1兆元大關,2014年起連續二個年度衰退,2016年回檔修正至三年新低的1.06兆元,不過2017年起逐底復甦,近六年來不動產業銷售額逐年成長,去年達歷史新高的1.86兆元,今年前四月亦達5,878億元,年增5.6%。

財政部的不動產業銷售額統計,主要統計項目,包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業,但不包括營建工程業。

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新北市今天辦「全民防衛動員暨災害防救(民安8號)演習」,首次納入「戰時災害搶救」項目。圖/新北市消防局提供

新北市民安8號演習今天登場,將動員1800人、200輛車、20架無人機及4架直升機參與,首次新增「戰時災害搶救」。新北副市長謝政達說,因應近期國際戰爭情勢,才整合戰災搶救與災害救援,檢視動員流程。

演習上午先在板橋慈濟靜思堂辦理兵棋推演,運用智能科技、救災設備規畫兵推腳本,如全災型智慧化指揮監控中心(EDP)、新北災訊E點通、智慧防汛平台及智慧收容系統等,同時動員新北市高中到小學41萬餘名師生,時段性演練地震避難疏散。

下午在塭仔圳重劃區及泰山捷運公園實兵演練,模擬緊急命令發布期間天災救援、戰時災害搶救、民物力動員與災民收容等3階段共24項演練科目,驗證兵推的各項救災議題,包含民眾大規模疏散、空難事故搶救、高鐵及國道運輸系統遭破壞、台北港關鍵設施破壞(毒化災搶救)等,驗證新北市搜救及戰時災害搶救能量。

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台中市西屯區億元豪宅2022上半年共成交19戶,已達2019年全年交易量。圖/本報資料照片

台中專攻頂級富豪圈的超豪宅產品,近五年億級交易案逐年攀升,其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶破億元;而「寶輝秋紅谷」億元交易筆數最多、「聯聚信義大廈」則是屋齡最久的資深億級豪宅。

統計近五年台中市西屯區億元交易的豪宅價量變化,2022上半年共成交19戶,已達2019年全年交易量;而2022上半年的成交均價68.76萬元,與2018年均價56.99萬元相較,漲幅約20.6%;屋齡五年內的億級豪宅交易,分別有「寶璽天睿」、「大陸寶格」、「由鉅大恆」、「大陸麗格」等案。

不過,億級豪宅交易逐年增加並非只有新屋挹注,連帶新古屋交易也受到拉抬。統計內政部實價登錄實施以來,台中總價逾億元、交易筆數最多的豪宅案,就是七期、屋齡七年的「寶輝秋紅谷」,共有88筆總價上億元交易,億級交易占整體社區的66%;第二位是西區的「富邦天空樹」共66筆交易,占社區整體交易94%。

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