房市軟腳，包括土增稅、契稅和個人房地合一稅前四月均創歷年同期最大減量；如以六都來看，相關稅收減少最多的主要是台中市、台北市和新北市。
財政部10日公布全國賦稅收入，4月實徵淨額1,314億元，較去年同月減少38億元，減幅2.8％；前四月實徵淨額6,185億元則創同期高。
其中4月實徵淨額與去年同月比較，以證券交易稅及土地增值稅各減少29億元及27億元較多；累計前四月與去年同期比較，則以證交稅減少165億元、土地增值稅減少138億元最多。
財政部表示，經濟成長低迷、央行升息效應，使得房市投資氛圍保守觀望，內政部統計的買賣移轉件數已連七個月負成長，反映房市買賣疲弱，相關稅收也因此受衝擊。
滿手現金的華固建設獵地再傳捷報！華固9日公告，取得北市大直商圈典華會館後側的台北和璞飯店合建案，土地面積達1,600多坪；華固表示，預計開發為頂級辦公大樓，以分回比率推算，可望分回可售金額約45億元，全棟總銷預估突破百億大關。
華固昨天董事會決議簽訂台北市中山區大直的合建分售契約，簽約對象為麗日有限公司，地主將提供台北市中山區金泰段102-2地號1,618坪土地，及同地段4090等8筆建號建物，與華固合建分售，地主預計分得全案的60.7％、建方為39.3％；華固預估將投入35.22億元興建。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這筆大直金泰段合建案基地即是「台北和璞飯店」，隔壁就是華固建設於2020年完工交屋的「國票金控大樓」，是難得規模達1千坪以上的完整基地。由於附近商業辦公需求殷切，生機機能便捷，未來計畫打造為頂級辦公大樓。
「台北和璞飯店」為地上8層樓，建物面積約7316.14坪的飯店大樓，前身為「台北戀館」；2017年被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元收購整棟飯店，是當年度最大手筆的不動產成交案例紀錄；去年9月不敵疫情衝擊，飯店官網公布結束營業。
平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。
而13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。
第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，今年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。
資料取自 自由時報 張瀞勻
房市景氣急凍，交易量驟減，近半年來房仲業展店接近停擺。 據不動產仲介公會全聯會統計顯示，至今年第一季房仲會員家數為7,162家，過去半年間僅增加27家，平均一個月僅增四家，對比展店最積極的2021年平均每月增加50家，房仲擴點急踩煞車。若房產交易量縮未見突破，近年大量增加的房仲恐再現倒店潮。
房仲公會全聯會統計顯示，2016年房地合一稅上路的房市谷底，房仲出現一波倒店潮，2017年底時房仲家數修正至5,394家，隨著房市景氣迅速復甦，房仲一窩蜂展店，2020年一年間增加427家，2021年更高達584家，平均每天有一～二家新店開出。隨著政府祭出打炒房政策、進入升息循環，市場對房市信心變得保守，去年第三季起房仲展店明顯趨緩。
過去三年多來，全合房仲家數大增近1,500家，六都中除台北市外，均增逾百家，其中台中市增加330家、桃園市增加240家最多；非六都縣市則以近年房市發展迅速的新竹擴張速度最驚人，新竹縣、市分別增加51、57家，合計增逾百家，增加規模不下於直轄市；房市交易規模較小的彰化縣、屏東縣也都增逾40家，房仲展店熱區也反映這波由中南部、低價區所帶動全台房市熱潮。
房仲規模與房地產交易量高度相關，過去三、四年房產交易擴大，全台房仲家數約增加25％，然而去年下半年起交易急凍，對於展店成本更高的直營體系來說，更將營運重心放在據點調整、人才培訓上，加盟體系在經營者進場、擴點意願降低下，展店步調更明顯放緩。
全球最大、占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」，即將在高雄夢時代商圈開幕；這家日本人氣餐飲連鎖近年鎖定南台灣的嘉義、台南、高雄、屏東地區，陸續開設6間全球旗艦店和大型街邊店，而在藏壽司進駐後，帶動周邊房價全部上漲，其中最亮眼的是「高雄岡山店」，漲幅飆破3成。
全球最大，占地2千坪的「藏壽司全球旗艦店」將於5月上旬開幕，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮2日表示，知名品牌店面進駐商圈，除帶動話題、人潮與商機，也會磁吸更多品牌業者進駐，進而提升商圈價值，確實有利區域房市發展。不過她指出，商圈並非只靠單一商家助攻，主要還是因為這些商圈擁有地段機能、人口紅利與商業發展利多，部分熱區再受新案進駐拉抬，都讓整體區域房價更具優勢。
台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示，漲幅最大的藏壽司高雄岡山店位在最夯的「樂購廣場」，除了藏壽司，周邊也集結了包括UNIQLO、無印良品、NET、健身工廠等大型街邊店，串聯整體商機更加活絡，區內也有秀泰影城、高醫岡山醫院、岡山文化中心，並有捷運南岡山站繞行，交通機能便捷，鄰近就是87期重劃區，整體生活圈發展可說利多無窮。
曾培宜指出，此生活圈交易量多集中在介壽東路以北的火車站商圈，像是指名度相當高的國宅社區勵志新城，交易表現就相當熱絡；另外，鄰近樂購廣場周邊因新大樓建案稀有非常搶手；還有「台南開元路店」位處成大商圈、「屏東勝利路店」坐落熱門觀光景點勝利星村，及位於後站商圈的「嘉義博愛路店」、湖美商圈的「台南中華西路店」、及夢時代商圈的「高雄時代大道店」等，鄰近都有如全國電子、大潤發、迪卡儂、宜得利等大型店聚合商機。
升息效應重挫房市買氣、加上新屋交屋潮暫時退卻，六都4月建物買賣移轉棟數為1.63萬棟、月減22％、年減27％，創下近五年同期新低；累計前四月移轉量6.56萬棟、年減25％。隨著房市觀望氣氛濃厚、下半年選戰開打，房市交易量恐難以回溫。
根據六都地政局1日公布的4月買賣移轉棟數顯示，六都交易量普遍較3月衰退12％～25％，比起去年同期衰退7％～33％，六都走勢一致全面呈現疲弱。包括台北、新北、桃園及高雄四都，4月買賣移轉棟數均為近五年同期新低量，過去交易量大的台中市4月買賣移轉萎縮至3,061棟，年減幅也高達33％，衰退幅度為六都之最。六都交易量同步明顯消退下，交易動能急速萎縮，已逼近2018年的水準。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，包括清明連假使工作天數較少、央行第五度升息效應使房市觀望氣氛濃厚、自住買方出價保守，使4月買賣移轉棟數年、月雙減。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然農曆年後買盤回流，但央行連五升息對市場有一定影響，加上景氣表現欠佳，買氣力道仍較去年同期略遜一籌，但略優於去年下半年，整體市況呈現自用當道，但買方對於房屋精挑細選，移轉棟數呈現低量，房價自然也沒有表現空間。以前四月觀察，六都買賣移轉合計6.56萬棟、年減25％，除新屋仍處交屋高峰期的台南年減16％外，其餘五都衰退幅度均在2成以上。
全球經濟不確性高，今年各機構普遍預期經濟成長放緩。台灣綜合研究院24日發布3月最新預測，估3月台灣經濟成長率-1.1％，並下修2月經濟成長率為-1.3％，較上月份預估值調降0.1個百分點，且預測今年第一季經濟成長率為-1.2％。
台綜院指出，今年以來受全球通膨黏性及政治地緣風險影響，各國央行升息腳步未歇，全球終端需求疲軟趨勢蔓延，我國經貿動能持續萎縮，商品出口低迷及投資動能不足，出口訂單連七黑呈現負成長。國內產業生產用電排除2月因去年同期適逢農曆春節假期因素，用電量轉正成長外，3月用電量重回負成長狀態，景氣仍陷入衰退泥沼。
3月全國產業高壓以上用電量較去年同期減少4.79％，整體產業電力景氣燈號連六月呈現衰退藍燈。其中3月台電高壓以上產業用電量較去年同期衰退4.38％，製造業用電減少4.92％，服務業用電減少1.80％。
主要產業來看，台綜院分析，全球景氣延續走弱態勢，國際終端市場需求仍未見起色，產業鏈去化庫存低於預期，國內製造業生產動能萎縮幅度高於非製造業，尤其支撐國內經濟成長主力的半導體業也陷入衰退危機，3月製造業各業別的電力景氣燈號皆落入衰退藍燈。
自央行去年3月啟動升息以來，房貸利率普遍升破2％，成為購屋人沉重壓力。與升息前相較，包括樓中樓產品、高齡、高所得購屋者升息幅度較高，區域上則以高雄市升息幅度冠居全台，成為這波升息中的重災族群。
根據聯徵中心統計，與升息前的2021第四季購屋平均利率1.45％相較，去年第四季已達1.96％，上升了0.51個百分點，不過各地升息調整幅度並不相同，突顯銀行對各地房市後市及風險看法的差異。
去年第四季全台各縣市已有基隆、嘉義市、花蓮、台東四縣市平均利突破2％，不過金門及雲林利率還在1.9％以下，全台最低；若以升息幅度來看，高雄增加0.55個百分點全台最高，新竹市、台北市0.54個百分點居次，過去被視為房市過熱的都會區調幅明顯大於整體，相較下嘉義縣市、金門、澎湖等地調幅均在0.45個百分點以下。
大家房屋企研室總監郎美囡指出，央行去年3月啟動的這波升息，跟過往央行升降反應在房貸利率僅6～7成不同，這波升息銀行都足額反應，各區域房貸利率急速拉升，其中受到科技業投資拉抬的高雄市，房價漲勢強勁，但隨著科技業光環黯淡，房市成交量驟減，買方居高思危，台積電決策也是影響銀行對於區域的風險評估的要素之一，在央行升息後，利率反應更加明顯。
霖園集團蔡家起家厝躍居全台「最貴都更豪宅」。據實價登錄，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」出現首筆交易紀錄，去年11月成交22樓頂樓戶、21樓次頂樓戶交易，分別是總價3.92億元，每坪單價達285萬元；總價3.96億元，每坪單價283.57萬元，包括八個車位，兩戶坪數合計350.46坪。
經查，買方為法人萬達投資，其背後大股東為霖園集團創辦人蔡萬霖的長子蔡政達，他也是國泰金董事長蔡宏圖的哥哥。國泰昨（19）日表示，對此沒有回應。
此外，「敦南霖園」交易也一舉超越「元大栢悅」及東區華航起家厝重建的預售案「耑序」，躍居全台最貴都更豪宅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，自家人挺自家建案並不少見，市場上傳出的案例包括華固名鑄、皇翔御琚、信義公爵館、遠雄御之苑等，除了捧場自家產品，展現信心外，像此社區目前高樓層已來到近300萬元的水準，因此，頂樓戶挑戰300萬元天際線也不無機會，值得後續觀察。
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《焦點》 (2)
