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11月份買賣移轉棟數出爐,六都合計共25,954棟,其中台北、台中較去年同期略微降溫,分別年減17.1%、8.3%。記者陳正興/攝影

11月份買賣移轉棟數出爐,六都合計共25,954棟,較10月增9%,較去年同期增5.5%。其中台北、台中較去年同期略微降溫,分別年減17.1%8.3%。專家指出,目前房市價格一路走高,部分買方擔憂買在高點,因此轉為觀望心態明顯。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北及台中雖然跟前月相比交易量還有成長,不過跟去年同期相比略有降溫跡象,台北市去年底爆出交易量,今年成交趨於平穩,台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。

六都11月買賣移轉棟數,台北市2,711棟,月增10.8%、年減17.1%;新北市7,113棟,月增10.7%、年增17.6%;桃園市4,426棟,與前月相比持平、年增3.5%;台中市4,762棟,月增8.8%、年減8.3%;台南市2,227棟,月增8.2%,年增7.7%;高雄市4,715棟,月增15.6%、年增26.1%

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國銀除提供優惠房貸利率搶客,高薪、收入穩定的特殊族群也成為爭取優惠條件的加分項目。圖/本報資料照片

彰化銀行評估,國內逐漸擺脫疫情影響,待疫情獲得控制後,經濟將回歸成長軌道,其中,房市在國內景氣熱絡、利率仍低,及物價調漲下,預期資金仍將持續流向房市,將鎖定房屋貸款業務。  

彰銀主管說,房貸業務為擴增個金放款的重要基礎,且對存款、授信、財富管理、電子金融及其他多項周邊業務均有助益,為提升授信品質及維持競爭力,彰銀將積極提升房貸業務承作量,以無自用住宅貸款及深耕既有客戶為主,如薪轉戶等,以維持營運量與市占率,並將積極配合政府辦理青年安心成家購屋優惠貸款。  

彰銀分析,推展重心集中於自住需求客群,以擔保品坐落地點良好的優質房貸業務為主,鎖定優質客群,如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者,提供優惠方案。  

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這波年底購屋需求應可旺到農曆年前。圖/本報資料照片

物價高漲、通膨壓力浮現,推升房市交投,房仲業交易量自8月以來連續四個月8的年增率正成長,五大房仲業者11月旗下門市交易量普遍延續10月買氣,並較去年同期增加321%。業者認為,若國際政經局勢、國內疫情沒有大幅改變,這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。

根據五大房仲業者自結11月門市交易量顯示,與10月相較,信義房屋月增2%、永慶房產集團持平、住商機構月減6.6%、中信房屋減3.5%、台灣房屋月增27.7%,各大房仲業者交易量普遍較去年同期增加321%,顯示這波疫情趨緩後,房市買氣延續高檔,買盤熱絡程度並不下於去年下半年。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,今年受到疫情影響,房市買氣8月起就明顯回籠,第三季淡季不淡,年底旺季買氣也提前出籠,加上房市對於通膨議題有感,換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象,過去雙北市房市回溫速度先前落後中南部地區,不過近期雙北房市也明顯回溫,後續仍需觀察是否有新的房市政策出籠。

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位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,近期以168萬元租金出租給大學眼科。(圖/取自Google街景圖)

位於明耀百貨旁、過去由NET承租的店面,一度傳出2層樓店面歷經一年多空置,租不掉還加價租,由200萬元再增20萬元租金來到220萬,等於漲租一成,其後由空置店面房東救星快閃特賣會進駐,近期則見知名上市櫃公司「大學光」旗下眼科、眼鏡店面「忠孝大學眼科」診所開幕,傳出租金行情為168萬元,相較先前漲租反而打了快七五折的優惠,房東誠意禮遇金雞母不言可喻。

針對該業者砸資搶進忠孝東區,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,眼睛保健與生技、醫美話題結合,而大學光在近期發表10月營收刷新紀錄,主因疫情趨緩後,相關視力保健消費的遞延效應,及手術需求回籠,且也宣布此次租賃為大學光台灣全新台北忠孝旗艦中心,11月開幕,後續將持續展店。在實體店面式微,加上疫情、觀光潮退等因素下,大坪數店面尤為燙手山芋,房東能幸運獲得金雞母,降租也顯合理。

不過近期不乏租不掉加價租情勢,包括忠孝東區前中美鐘錶承租87.11坪的三角窗,空置約一年,招租的總租金卻由年初的150萬元調漲為180萬元,單坪租金來到2.1萬,調高兩成,另也有高雄市左營區案例,陳炳辰認為,確有房東為了維持店面身價,可能以加價租的方式創造話題,後續亦不無機會使議價空間控制在一定範圍,租金不致過度下修,像是此次的租賃就傳僅比前一次平價服飾的租金下調5%

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環評專案小組昨審查北捷萬大線二期環境影響差異分析,多個土城團體抗議將嚴重影響生活、自然、社會環境,要求退回環差。記者吳姿賢/攝影

推動19年的新北捷運萬大樹林線二期原本預定年底動工,但今年初先發現疑似狗蹄山遺址,在樹林封路考古,年中又碰上原物料上漲和缺工流標,本月文資審議認為不影響施工,工程可如期推動,但年底動工恐跳票。議員廖宜坤說,如果流標的話,建議減項發包。環評專案小組昨第4度審查北捷萬大線二期環境影響差異分析,則決議補正再審。

今年初,萬大線二期在樹林發現狗蹄山遺址,本月中文資審議確認工程不影響遺址,將依規畫進行。北捷表示,第10號探坑發現疑似遺跡,經過遺址的捷運車站均採高架,不影響施工,但會採「施工監看」方式辦理。

雙北推動的環狀線南北環、新北樹林線捷運工程共8個標案,目前僅北環線北機廠有廠商投標,其餘包括五股蘆洲段、蘆洲三重段等都流標2次,正重新招標。

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資料來源/瑞普萊坊

瑞普萊坊(Knight Frank)公布今年第3季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),全球46個城市中,有38個的豪宅價格上揚,平均年增率為9.5%,其中邁阿密擠下多倫多,以年漲26.4%一舉從上季的殿軍竄升為本季之冠,台北市則從上季的第十名超車到第七名,顯見央行持續追加的豪宅限貸令效果並未顯著反映在市場上。

全球豪宅價格上揚,較去年同期比較,Q3平均年增率為9.5%,大大超越Q2已經跌破全球眼鏡的8.2%,甚至有35%呈現雙位數成長,其中邁阿密以年漲26.4%居冠,其餘還有首爾、上海、莫斯科、多倫多、舊金山五個城市殺進20%大關。

台北市排名第七,瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛表示,北市僅差臨門一腳,漲幅仍守在1字頭,但已從上季增加3個名次,然而價格仍未超越2013Q2的歷史高點,但也可見央行祭出的豪宅限貸令並未對市場造成顯著效果。

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截至今年11月中,國產署光電標租已經有14案簽約、委託經營則有15案。圖/本報資料照片

財政部國產署29日公告招標今年第三批太陽光電標租案,總共推出六宗標的,面積合計約3.98公頃、總裝置容量下限為3,795峰瓩,估計每年售電收入約1,890萬元,20年商機約3.78億元。

國產署指出,本次光電標的包括桃園觀音案(1.16公頃)、台中新社案(0.9公頃)、新竹市案(0.65公頃)、台南官田案(0.32公頃)、嘉義竹崎案(0.29公頃)及屏東市案(0.66公頃)等六宗,其中僅桃園觀音案為舊案,其餘皆為新案。

農委會自202077日修正規定,不同意2公頃以下農地變更土地用途種電,被稱為「光電七七事變」。本次列標的桃園觀音案屬於爭議農地,因此廠商得標後擔憂農委會規定影響開發,最後選擇不簽約,認賠保證金百萬元出場。

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台商回流商辦、廠辦需求強勁,過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來,林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐4望5」,不下住宅行情;中和、新店廠辦也站上4字頭。圖為青埔特區建案。圖/本報資料照片

台商回流商辦、廠辦需求強勁,過去不受剛需買盤青睞的預售市場也活絡起來,林口、青埔等蛋白重劃區商辦預售成交價格「坐45」,不下住宅行情;中和、新店廠辦也站上4字頭,不過近年建商大力投入商用開發,未來五年內,北台灣將進入商辦、廠辦供給高峰,當地產業買盤能否認同新行情,挑戰商辦、廠辦預售市場能否成長。

預售實價登錄顯示,北台灣林口、青埔近來都有商辦推出,福樺建設在新市鎮商業區推出的30層商辦「福樺中央大樓」,實價約在每坪48萬元,中悅機構在青埔特區推出商辦「中悅ITC國際商貿中心」實價約在每坪4346萬元,兩個近年發展迅速的重劃區核心商業區地段的商辦,價格已不下於住宅行情。

不僅商辦預售推案活絡,北台灣不少預售廠辦近期揭露預售價格,如新店寶橋路「欣聯鉅星科技總部」最高逾每坪45萬元,中和「中板科技大樓」、「台灣科技公園」單價約在4字頭,華固建設在溫仔圳旁的「華固國家置地」均價約在每坪35萬元。

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台南將推動囤房稅制,並就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正,高雄市府也將推囤房稅,並以三原則,維護居住正義,但仍有不少民眾質疑囤房稅無助壓抑當前南部高房價。

台南市府將推「臺南市房屋稅徵收率自治條例」修正草案(俗稱囤房稅制)進行黨團協商,就差別稅率的設計、起造人興建房屋待銷售期等加以修正,高雄市府也將推囤房稅,並以三原則,維護居住正義。

台南市的囤房稅修正重點包括,持有本市非自住房屋戶數及稅率區間級距,持有1戶按1.5%課徵;持有2戶以上3戶以下者,每戶按1.8%課徵;持有4戶以上5戶以下者,每戶按2.4%課徵;持有6戶以上者,每戶按3.6%課徵。修正起造人持有空置之待銷售住家用房屋,於起課房屋稅3年內 未出售者,按1.5%課徵;起課房屋稅3年後,按2.4%課徵。

台南市府財稅局表示,有關囤房稅差別稅率的設計協商結果,議會將持有非自住1戶者維持徵收率為1.5%課徵,與市府所提版本持有非自住房屋5戶以下2.4%相較,將有3萬多人持有非自住房屋仍不受影響,恐使抑制炒房的力道不足,進而影響本修正條例維護居住正義的成效。

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