圖／本報資料照片
金融圈再有大型土建融聯貸案登場。號稱全台最大的政府公辦都更案「高雄特貿三」，其中拿下最大地坪面積的興富發集團，據業界人士透露，將由兆豐銀為其籌組總金額規模上看250億元的大型聯貸案，將在第二季正式啟動。
「高雄亞灣特貿三都更開發計畫」號稱是高雄政府與台電公司共同攜手合作的全台最大公辦都更案，占地總面積達5.3公頃，分別由三家建商得標，而除了興富發聯貸案籌組最先趨於明朗，另外國揚建設與台壽保，國城建設與高興昌鋼鐵合作為另外兩大得標團隊，據指出，也將各釋出100多億元的聯貸商機。
對此，多家國銀正卯力爭取主辦機會，合計整個高雄特貿三的計畫，將釋出超過500億元的聯貸商機給金融業者，已被金融圈看好為今年最大的土建融聯貸商機。
立委林淑芬等人要求台電盡快推動新北蘆洲溪墘變電所室內化，且加速施工。圖／台電提供
新北市蘆洲市中心的溪墘變電所運轉62年，為了供應三蘆12萬戶電力，噪音等問題嚴重影響周邊上萬居民。立委林淑芬等人昨會勘，批變電所室內化進度嚴重落後，要求台電加速。台電則表示，最快今年10月報中央審查，2024年核定42億經費，但總期程要19年。林淑芬則要求縮短時程。
溪墘變電所在市中心占地3.37公頃，每天傳出噪音，許多鳥築巢，可能破壞變電所，民眾擔心爆炸，還有強烈電磁波的問題，身心飽受壓力，希望快改建。林淑芬和議會民進黨團總召陳啟能、副總召李倩萍昨天會勘，批溪墘變電所室內化計畫2008年就提出，到現在卻都沒有結果。
林淑芬表示，周邊居民長期以來盼望溪墘變電所室內化，蘆洲南、北側準備重劃，若盡早敲定變電所工程，將更有利都市規畫，市府應超前部署，督促中央加速蘆洲變電所室內化。
富品建設台北南京東路基地已整合完成，富品建設董事長曾富瑋強調，為持續都更及危老案的進行，複合式方案更能有效解決民眾問題。圖／傅秉祥
央行再祭房市信用管制，房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮擔憂政府重稅打房迫使房價下降，但恐轉嫁到消費者身上。
內政部長徐國勇強調修法是針對「紅單轉讓」，次長花敬群補充是針對聯合購屋、炒作才會送交司法，一般購屋民眾不需恐慌，但直言「囤房稅」是藥方，雖可能導致租金上漲，讓需要照顧的族群變得更弱勢，雖就短期房市調控有一定功能卻恐有副作用。
許多都更及危老需求民眾擔心貸款是否將跟著限縮？富品建設創辦人曾富瑋於受訪說明，一般都更及危老案，民眾會選擇合建或委建，純合建是指地主出土地、由建設公司蓋房子，就都更跟危老案純委建，由於整塊基地及土地價值，除了建融信貸外還可以用土地借貸，危老精神是鼓勵地主「自地自建」亦符合政府政策美意，即是「所有利益由地主共享」。
北市社宅納入「套房型」設計，修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」
台北市政府都市發展局於2021年8月31日與OURs專業者都市改革組織合作辦理「社會住宅設計到入住之社會展望-用後評估與規劃設計」系列活動，並於系列活動期間同步辦理「台北市可負擔社會住宅用後評估與規劃設計問卷」，調查內容包括承租意願、公共設施需求及附屬設備的期望…等，共完成收集1,354份有效問卷。
經分析問卷結果，發現有承租社宅意願之年齡層多落於20-30歲，且多為未婚狀態(35.4％)，故研判小房型(小坪數)社宅需求仍應為多數，並考量單身經濟弱勢戶可負擔租金面積能力，目前社宅1房型規劃恐不符合承租需求，因此都發局於2022年3月8日公告修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」重新將套房型(7-8坪)需求納入設計評估原則，期可藉由提供多元的住宅單元型態，協助青年或經濟弱勢族群安居。另外針對設施設備及成本營運面向，都發局也將定期檢視「標準設計及管理」規範，持續收集住戶意見並反饋至後續的規劃設計。
都發局表示，持續提供「平實、好用、可負擔」的社宅是政府使命，而經驗傳承更是社宅永續發展的重點。都發局正著手彙整近年來社宅推動的經驗、方法及課題，將其紀錄成專業叢書，使寶貴的經驗得以傳承並供相關單位參考。此外，將進一步以現有優良社宅單元作為規格化設計標準，並持續滾動檢討。讓設計更精實、好用，符合社宅「平實、可負擔」的核心價值，使社宅在符合大眾期許及需求下，提供民眾適居及安居之住宅資源。
疫情未止，店家經營仍有難度，依據實價店面租賃資料，台北市去年租金單價表現上，台北市整體反而有0.8％的成長，平均店租2,410元，且有7個行政區店租上揚，萬華區更是大漲44.3％，平均店租3,523元，成為台北市店租冠軍。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，疫情雖已趨緩，不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰，許多店家未能恢復生息，但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面，由於這些店面租金就算下修仍屬高水平，故平均店租能不跌反漲。
平均店租卻意外走升，增幅最大為萬華區，年增44.3％，平均店租約每坪3,523元，不僅一舉突破3千大關，更壓過高價地段大安區，成為台北市平均店租冠軍，而大安區雖然名次下滑，平均店租卻微幅成長1.9％，租金單價也破3千元。
郎美囡指出，去年萬華區曾因疫情嚴重受創，但隨著疫情趨緩，經濟活動復甦，過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐，因而拉高平均租金，至於大安區黃金店面總租過高，不易找到租客，因此高單價租賃越來越少，然而市場回暖、政府大力推動商圈發展，店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度，二線店面或巷弄店面與高價店面相比，具有租金價格優勢，吸引店家入駐，進而支撐租金水平緩和上升。
國銀近一年「土建融放款餘額」變化
金融圈人士透露，中央銀行17日宣布升息1碼後，在所有企金放款中首要緊盯上土建融放款，央行官員已在非正式場合向金融業者表態：「新作土建融案的利率要拉高」。先前央行透過金檢等方式，已向金融業者傳達土建融利率至少1.8％起跳，業界人士指出，隨央行升息且授意銀行「足額反映」，未來銀行土建融新案起跳價將直接超過2％，以2.05％為地板價，建商成本勢必再增加。
其中，銀行業者評估，以大型建商所受影響最大，因為先前能拿到1.8％地板價的都是大型建商，而中小型建商的利率先前已拉高至2％以上。
至於聯貸利率是否仍以1.7％為底限，對此金融圈正高度觀望。業界人士指出，聯貸由於涉及全體產業，現階段並非央行關切重點，因此維持現有1.7％的可能性相當高，反而央行這次升息盯最緊還是不動產相關的放款，包括土建融、房貸等。
銀行主管分析，美國還要再升6次息，就算我央行折半再折半，接下來3次理監事會，每次僅升息半碼，年底前房貸地板價也會突破1.9％。圖為央行總裁楊金龍17日宣布升息1碼。
揮別「最低利」房貸！中央銀行跟進美國升息1碼（0.25個百分點），房貸戶首當其衝，除房貸地板價從目前1.31％拉高到1.56％，銀行主管分析，美國還要再升6次息，就算我央行折半再折半，接下來3次理監事會，每次僅升息半碼，年底前房貸地板價也會突破1.9％，即多數房貸族適用年息將站上2％大關。
公教地板價 恐站上1.93％
所謂的房貸「地板價」，是指台銀與中信銀等銀行承作的公教人員住宅優惠房貸「築巢優惠貸」，公教人員因收入穩定，向來是各銀行最愛的房貸戶，也願開出較低利率，因而被視為地板價，更被解讀為央行的底線。
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《焦點》 (2)
